Продажа доли в квартире: требуется ли согласие собственников и необходимость указывать в договоре купли-продажи

Для совершения такой сделки необходимо согласие всех собственников искомой квартиры или их законных представителей. Нотариальное согласие каждого собственника является обязательным, в противном случае сделка не будет иметь юридической силы. Эти условия должны быть прописаны в договоре купли-продажи.

Для решения данного вопроса при продаже доли в квартире необходимо соблюдать правила, установленные гражданским законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 ГК РФ каждый из совладельцев имеет право распоряжаться своей долей в праве общей собственности без согласия других совладельцев. Согласно пункту 3 статьи 244 ГК РФ, если в договоре участия в долевом строительстве, уставе товарищества и других аналогичных договорах или уставах общества установлены иные правила распоряжения долей в праве общей собственности, то они применяются в отношении всех совладельцев.

Таким образом, конкретно в данном случае не требуется нотариального согласия другой сестры, так как она не имеет права блокировать продажу доли в квартире.

Однако, в целях защиты интересов продавца рекомендуется заключить договор купли-продажи и сформулировать в нём условия сделки таким образом, чтобы они были взаимовыгодными для всех участников сделки.

Статья 250, пункт 1, Гражданского кодекса Российской Федерации: "Каждый из совладельцев имеет право распоряжаться своей долей без согласия других совладельцев, если иное не установлено законом, договором или не вытекает из существа права общей собственности".

Статья 244, пункт 1, Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор купли-продажи имущества подлежит нотариальному удостоверению в случаях, установленных законом".