Как указывать долю в договоре купли-продажи? Продажа комнаты по кадастровым и паспортным данным, разница в площади и общая доля в размере 30.

В соответствии с законодательством Российской Федерации при продаже имущества, необходимо указывать его точные характеристики, такие как площадь и размер доли. При этом, основой для определения объекта сделки должен служить кадастровый план и кадастровый паспорт, где указывается точная площадь объекта недвижимости. В случае, если в свидетельстве о регистрации указывается другое значение, необходимо принимать за основу данные кадастра. Следовательно, в договоре купли-продажи необходимо указать долю, соответствующую точной площади, указанной в кадастровом паспорте.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия свидетельства о регистрации права собственности на комнату, где указывается площадь комнаты.

2. Оригинал кадастрового паспорта на комнату или выписка из него, где указывается точная площадь комнаты по кадастру.

3. Договор купли-продажи комнаты, который должен содержать информацию о площади комнаты по кадастру и по свидетельству.

4. Документы, подтверждающие общую площадь и долю собственности этой комнаты в здании (например, свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним или выписка из Единого государственного реестра недвижимости).

При подготовке договора купли-продажи необходимо учитывать оба показателя площади (кадастровую и по свидетельству) и прописать точную долю продавца в соответствии с документами о праве собственности на комнату. В случае, если возникли споры или претензии со стороны покупателя в дальнейшем, эти документы могут служить в качестве доказательства правомерности действий продавца и основания для принятия решения в пользу продавца.

Статьи, применимые к данному вопросу зависят от конкретных обстоятельств и правовых отношений между сторонами сделки. В целом, для регулирования правовых отношений по договору купли-продажи недвижимости, применяются следующие статьи Гражданского кодекса Российской Федерации: - Статья 445 "Содержание договора купли-продажи"; - Статья 558 "Обязательства продавца при продаже недвижимости"; - Статья 559 "Право собственности на недвижимость, ее приобретение и переход к другому лицу"; - Статья 562 "Обстоятельства, исключающие ответственность продавца"; - Статья 563 "Обстоятельства, исключающие право на отказ от исполнения договора купли-продажи". Однако, для конкретного ответа на поставленный вопрос необходимо провести дополнительный анализ и изучение документов, касающихся данной сделки.