Разница в площади квартиры в договоре купли-продажи: споры и вопросы от продавца до строительства и после

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, если продаваемое жилое помещение имеет недостатки, которые не были оговорены между продавцом и покупателем, то покупатель вправе требовать устранения недостатков или соразмерного уменьшения цены. В случае если общая площадь продаваемого жилого помещения была указана в предварительном договоре купли-продажи, а после строительства оказалось, что общая площадь меньше, то покупатель может требовать снижения цены или возврата денежных средств за недостающее жилое помещение. Однако, необходимо уточнить условия договора и заявленные требования покупателя для определения правил и условий, регулирующих данную ситуацию.

Для решения данного вопроса понадобятся копии предварительного договора купли-продажи квартиры и окончательного договора купли-продажи квартиры, а также любые другие документы, подтверждающие общую площадь квартиры и площадь каждого из ее помещений.

Если общая площадь помещения была указана в предварительном договоре купли-продажи квартиры на момент заключения договора, то продавец должен был предоставить жилую площадь в соответствии со спецификацией в этом договоре. То есть, если предварительный договор купли-продажи квартиры содержал указание общей площади помещения, включающей лоджию, то продавец должен был включить эту площадь в окончательный договор купли-продажи квартиры.

Следовательно, если покупатель считает, что продавец не предоставил жилую площадь в соответствии с условиями договора купли-продажи, то он может обратиться в суд в целях защиты своих прав. В таком случае, суд может потребовать, чтобы продавец вернул недостающую сумму денег в соответствии с реальной жилой площадью, если такая площадь не была предоставлена, либо обязал продавца достроить лоджию и предоставить жилую площадь в соответствии с договором купли-продажи квартиры.

Статьи Закона "О защите прав потребителей" (№ 2300-1) могут быть применимы для решения данного вопроса, в частности: - Статья 10. Право потребителя на получение достоверной информации о товаре (работе) и условиях его приобретения; - Статья 18. Гарантийные обязательства продавца (изготовителя, уполномоченной организации); - Статья 20. Права потребителя при приобретении товара ненадлежащего качества; - Статья 29. Право потребителя на возмещение убытков и/или компенсацию морального вреда, причиненного умышленно или по небрежности нарушившему его права продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией).