Законодательное регулирование использования земельных участков под жилую застройку: Градостроительный кодекс РФ (статьи 17 и 51)

Здравствуйте! В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ при проведении реконструкции здания без выдачи разрешения на строительство и (или) реконструкцию владельцу необходимо изменить разрешенное использование земельного участка на соответствующее разрешенное использование, предусмотренное его новым функциональным назначением в порядке, установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности. Таким образом, если была проведена реконструкция без выдачи разрешения, то изменение разрешенного использования земельного участка на "для индивидуального жилищное строительство" могло быть целесообразным для зарегистрирования права на реконструированный дом на основании пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. Однако, в каждом конкретном случае следует проконсультироваться со специалистом и оценить возможные последствия данного действия, так как это может иметь определенные юридические последствия и риски.

Для решения данного вопроса юристу специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации потребуются следующие документы:

1. Документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды или иные документы, подтверждающие наличие права на земельный участок).
2. Документы на реконструкцию дома (технический паспорт, проектная документация, акты выполненных работ и иные документы, подтверждающие проведение реконструкции).
3. Документы, подтверждающие отсутствие разрешения на проведение реконструкции (если таковые имеются).
4. Документы, подтверждающие жилищные права на данную недвижимость (свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи и т.д.).
5. Документы, подтверждающие право на изменение назначения земельного участка (если имеются).

Изменение разрешенного использования земельного участка на "для индивидуального жилищного строительства" может быть целесообразным для регистрации права собственности на реконструированный дом на основании п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Однако, для этого необходимо также учитывать и другие моменты, такие как требования к строительству и реконструкции, соответствие объекта нормативным актам и наличие разрешительной документации, необходимой для приватизации дома.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 51 "Изменение разрешенного использования земельного участка" Градостроительного кодекса Российской Федерации;
• Статья 222 "Нарушение установленного порядка выполнения работ" Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.