Ограничения на застройку участков под ИЖС: законодательство и 30% максимальной площади под строительство

Добрый день. Для постройки на земельном участке, имеющим назначение для индивидуального жилищного строительства, существуют ограничительные нормы, которые определяют максимальные размеры и параметры объекта недвижимости. В соответствии с градостроительным кодексом Российской Федерации, на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, застройщик может возвести одно- и двухэтажное здание, максимальная высота которого не должна превышать 10 метров, а общая площадь построек не должна превышать 30% от площади земельного участка. Данные нормы регулируются Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Земельный участок, на котором планируется строительство.

2. Проектно-сметная документация на строительство.

3. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

Относительно ограничений на постройки под ИЖС можно сказать следующее. Законодательством РФ не установлены жесткие ограничения на застройку земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства. Однако, ряд муниципальных образований может устанавливать свои требования по параметрам застройки под ИЖС, такими как процентное содержание зеленых насаждений на участке, высота зданий и др.

Также относительно "правды" о том, что на участке под ИЖС может быть застроено только 30%, следует указать, что нет закона, который бы это устанавливал. Возможно, здесь имелось в виду установленное некоторыми муниципальными образованиями ограничение на процентное содержание застройки на участке под ИЖС. Я бы порекомендовал уточнить этот вопрос в местных органах муниципальной власти или в органах государственной власти, ответственных за земельные отношения в Вашем регионе.

Статьями, которые могут быть применимы в данном случае, могут быть:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации, статьи 30, 31, 32, 33, 34 и 37

• Закон Российской Федерации "Об объектах капитального строительства", статьи 6, 7 и 17

• Постановление Правительства Российской Федерации "Об утверждении Правил землепользования и застройки", статьи 21, 23 и 24.