Выделение участков под застройку: порядок и этапы, бартерные сделки и монетизация оставшейся части земельного участка, расчет оплаты и временные затраты

Question

Какие этапы нужно пройти для выделения участков под застройку и каков порядок цен на этот процесс? Есть ли возможность сделать бартерную сделку с юристом и какие варианты монетизации оставшейся части земельного участка? Как производится расчет оплаты при наложении сервитута и сколько времени займет выполнение всех необходимых мероприятий?

Ермаков Ярослав · Answer

Да, возможно выделить участки (помеченные синим цветом) под застройку. 
Этапы выделения участков под застройку могут включать в себя экспертизу документов, получение согласований и разрешений, регистрацию прав.
Стоимость выделения участков их подготовки к застройке может быть разной и зависит от многих факторов, таких как размер участков, местоположение и т.д. 
Возможность бартера зависит от желания и возможности юриста на это согласиться, а также от ценности другого участка. 
Вопрос о монетизации может решаться через продажу права пользования или аренды земельного участка. 
В случае наложения сервитута владельцы участков могут получать оплату за использование части своего участка (например, на установку коммуникаций). Оплата может быть установлена договором или решением суда. 
Сроки процесса выделения участков и подготовки их к застройке могут быть разными и зависят от многих факторов, таких как наличие необходимых документов, согласований и т.д. Ориентировочно, процесс может занять от нескольких месяцев до года или более.

Ермаков Ярослав · Answer

Для выделения отдельных участков для застройки необходимо проверить документацию и предоставленную информацию относительно правового статуса земельных участков, а также узнать у местных органов власти о возможности проведения работ по разделению земельных участков. 
Этапы процедуры выделения земельных участков могут включать подготовку необходимых документов, обращения в местные органы власти и проведение процедуры разделения земельных участков. 
Стоимость разделения земельных участков может варьироваться в зависимости от различных факторов, поэтому точную стоимость назвать затруднительно.
Конкретные условия сотрудничества с юристом необходимо обсудить с ним напрямую.
Вопрос об монетизации дороги может решаться путем согласования использования земельных участков с местными органами власти, и, возможно, заключения договоров аренды земли. 
Стоимость возможной оплаты при наложении сервитутов на земельные участки будет зависеть от конкретных условий и оговоренных договоренностей между сторонами. 
Длительность процедуры выделения земельных участков может варьироваться в зависимости от сложности задачи, процессов работы местных органов власти и других факторов, поэтому точно оценить длительность не представляется возможным.

Ермаков Ярослав · Answer

Статья 130 Градостроительного кодекса РФ, статьи 137, 138, 139 и 140 Гражданского кодекса РФ.
Статья 131 Градостроительного кодекса РФ.
Стоимость определяется на основании оценки недвижимого имущества. Порядок определения стоимости определяется статьями 31 и 33 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской федерации".
Договоренность о бартере должна быть заключена в соответствии с требованиями статьи 164 Гражданского кодекса РФ.
Монетизировать дорогу можно путем продажи права пользования ею, заключения договора аренды и т.д. Подробнее о возможных вариантах монетизации следует обратиться к специалистам.
Сумма оплаты при наложении сервитута определяется в судебном порядке на основании оценки земельного участка и установления размера ущерба. Порядок определения суммы оплаты определяется статьями 38 и 39 Градостроительного кодекса РФ.
Сроки зависят от многих факторов (например, наличия споров, сроков на проведение оценки и т.д.) и могут быть значительно различными. Более точно об этом следует узнать у специалистов.

Выделение участков под застройку: порядок и этапы, бартерные сделки и монетизация оставшейся части земельного участка, расчет оплаты и временные затраты

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права