Изменение разрешенного использования земельного участка на жилую застройку и размещение автомойки: правовые аспекты

Для изменения разрешенного использования земельного участка на жилую застройку, необходимо обратиться в орган муниципальной власти, уполномоченный на рассмотрение и выдачу разрешений на строительство. Объекты гаражного назначения включаются в код 2.7.1 Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек. Однако, если повестка проекта предусматривает расположение автомойки на три бокса, необходимо уточнить, соответствуется ли такое размещение требованиям технических регламентов и санитарно-эпидемиологических норм. При необходимости по проекту могут требоваться специализированные санитарные зоны, включаемые в код 4.9.

Для изменения разрешенного использования земельного участка на жилую застройку (код 2), может потребоваться предоставление следующих документов: заявления на изменение целевого назначения земельного участка; копии правоустанавливающих документов на земельный участок; схема планировки земельного участка с указанием места размещения жилой застройки; проект планировки и межевания земельного участка с указанием места размещения жилой застройки; результаты инженерных изысканий (при необходимости); а также смету расходов на выполнение работ (при необходимости).

Относительно требования санитарных зон для автомойки на три бокса, необходимо уточнить планировочные ограничения и нормативы, действующие в Вашем конкретном регионе. При этом, не исключено, что дополнительно к коду 2.7.1 может требоваться выполнение требований по санитарным зонам (например, код 4.9), если они установлены местным законодательством или регулирующими документами.

Статья 51.2 Градостроительный кодекс РФ - "Изменение целевого назначения земельного участка или участка недр"

Статья 22.1 Градостроительный кодекс РФ - "Виды разрешенного использования земельных участков" (включая код 2.7.1)

Статья 55.3 Градостроительный кодекс РФ - "Разрешенное использование земельных участков, на которых размещаются объекты гаражного назначения" (включая размещение автомойки на территории гаражей)