Смена разрешенного использования земельного участка на жилую застройку: выписки и особенности при продаже квартиры

При смене разрешенного использования земельного участка, муниципалитет должен был провести процедуру изменения целевого назначения земли. При этом, должен был быть определен новый вид разрешенного использования земельного участка - «жилая застройка, ИЖС». В соответствии с законодательством Российской Федерации, право собственности на недвижимость возникает при ее государственной регистрации в установленном порядке. Поэтому, если переход права происходит при продаже квартиры, можно предположить, что при первоначальной регистрации права собственности на данную квартиру, земельный участок был оформлен как жилая застройка, что допускалось на тот момент на основании технического плана на объект недвижимости. Однако, необходимо ознакомиться с документами на земельный участок и объект недвижимости, чтобы сделать более точный вывод по данному вопросу.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок.
2. Разрешение на строительство МКД и на изменение разрешенного использования земельного участка.
3. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и МКД.
4. Документы, свидетельствующие о переходе права на квартиру, в частности договор купли-продажи.
5. Решение муниципальных органов, в котором была сделана замена разрешенного использования земельного участка.

Эти документы помогут определить правомерность действий муниципалитета и установить, было ли все проведенное изменение разрешенного использования земельного участка корректно и законно. Они также могут помочь определить, какой тип застройки был и остается разрешенным на данном участке и какое влияние это может оказать на сделки с квартирами в построенном МКД.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств дела и требуют более подробного изучения ситуации. Однако, в целом, возможно обращаться к следующим статьям:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 130, 131, 176, 220, 221 и др.;

• Земельный кодекс РФ: статьи 36, 37, 38, 39, 40, 42 и др.;

• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статьи 11, 12, 15, 19 и др.;

• Градостроительный кодекс РФ: статьи 5, 6, 7, 15, 16, 17, 20, 21, 22, 49 и др.

Эти и другие статьи могут быть применимыми для выяснения правовых аспектов данной ситуации и определения ответственности за изменение разрешенного использования земельного участка, а также за переход права в ситуации, когда изменилось его предназначение.