Права членов ЖСК, реформирование в ТСЖ, паевой взнос и другие вопросы устава и коммунальных услуг

1. В соответствии со статьей 14 ЖК РФ, члены ЖСК имеют права и обязанности, определенные законодательством и уставом ЖСК. Привилегированные права, такие как скидки на оплату за содержание жилья, могут быть прописаны в уставе ЖСК, если это не противоречит законодательству. Однако, учтите что налоговые льготы не могут быть прописаны в уставе ЖСК.

2. Реформирование в ТСЖ может быть целесообразным, если это позволит более эффективно управлять жилищным комплексом и улучшить его состояние. Однако, это зависит от характеристик вашей ЖСК и решения членов ЖСК.

3. Согласно статье 10 ЖК РФ, вступительный (взнос на капитальный ремонт) взнос устанавливается законодательством субъекта РФ и может быть взимаем в соответствии с установленными правилами. Установление вступительного паевого взноса для новых собственников может быть прописано в уставе ЖСК. Однако, необходимо соблюдать соответствующие требования законодательства.

4. В соответствии со статьей 45 ЖК РФ, член ЖСК (собственник) вступает в ЖСК со дня принятия решения о его принятии в ЖСК. Поэтому нет необходимости проводить собрание для каждого нового члена ЖСК. Новый член ЖСК может быть зарегистрирован на годовом собрании ЖСК или путем подачи заявления и доклада об этом на ближайшее собрание ЖСК.

5. Если члены ЖСК не желают подписывать договора на поставку ресурсов и содержание общедомового имущества, ассоциация может обратиться в суд для принудительного заключения соответствующих договоров. Также возможно взимание платежей в порядке, установленном действующим законодательством.

6. Если собрание ЖСК не состоялось из-за отсутствия кворума, оно может быть проведено повторно не менее чем чerez 10 дней со дня первого собрания. Голосование через сайт ЖСК не является законным методом проведения собрания, требующего физического присутствия участников.

7. Содержание устава ЖСК должно соответствовать законодательству, однако, проверка содержания устава на предмет соответствия законодательству является необязательной процедурой для ФНС. Регистрация устава ЖСК осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Для решения данной ситуации, Вам необходимы следующие документы и действия:

1. Сводный список собственников квартир, являющихся членами ЖСК;
2. Старый устав ЖСК и обновленный устав, подготовленный Вами;
3. Протоколы собраний ЖСК;
4. Документы, подтверждающие право собственности на жилье и вступление в ЖСК;
5. Копии договоров на поставку ресурсов и содержание общедомовых помещений.

Отвечая на конкретные вопросы:

1. Члены ЖСК имеют только те права, которые предусмотрены законодательством и уставом ЖСК. Вы можете прописать дополнительные условия в уставе, если они не противоречат законодательству.
2. Решение о реформировании в ТСЖ должно быть принято собранием членов ЖСК. Переход в ТСЖ может быть целесообразен, если это не противоречит интересам членов ЖСК.
3. Вступительный паевой взнос может быть установлен решением собрания членов ЖСК, если это не противоречит законодательству. Он должен быть разумной величины и не должен превышать расходы на обслуживание члена ЖСК в течение года.
4. Порядок приема нового члена ЖСК должен быть определен уставом ЖСК. Общее собрание ЖСК должно проходить ежегодно и по итогам года. Таким образом, новые члены ЖСК могут быть приняты на собрании, которое проводится на годовых собраниях.
5. Те собственники, которые отказались быть членами ЖСК, не обязаны платить взносы на содержание общедомовых помещений, но могут быть обязаны платить за потребляемые ресурсы, если они необходимы для обслуживания жилья. Вы можете попытаться заставить таких собственников подписать договоры, например, предложив им привлекательные условия.
6. В случае отсутствия кворума, предусмотренного старым уставом ЖСК, можно попытаться провести собрание через портал ЖСК, однако это должно быть предусмотрено новым уставом и не противоречить законодательству.
7. ФНС проводит регистрацию устава ЖСК, проверяет его на соответствие законодательству. Если в уставе имеются несоответствия, ФНС может отказать в регистрации. Проверка содержания устава может проходить и при регистрации, и в будущем при контроле соответствия ЖСК законодательству.

1. Статья 46 ЖК РФ.
2. Статья 57 ЖК РФ.
3. Статьи 145 и 146 ЖК РФ.
4. Статьи 142 и 143 ЖК РФ.
5. Статьи 155 и 156 ЖК РФ.
6. Статья 46.11 ЖК РФ.
7. Статья 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (применимо к ЖСК).