Как продать квартиру без налога и декларации: права по ДДУ, регистрация в Росреестре и паевой взнос

Для определения возможности продажи квартиры без уплаты налога и без подачи декларации необходимо учесть следующее.

Если квартира была приобретена по договору долевого участия до 1 марта 2015 года, то продажа объекта недвижимости будет освобождена от уплаты налога на доходы физических лиц, если прошло более трех лет с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, либо с момента заключения договора, если объект недвижимости не был зарегистрирован из-за отсутствия регистрирующего органа.

Так как вопрос не содержит информации о способе приобретения квартиры и дате получения государственной регистрации права собственности или о моменте заключения договора в случае отсутствия регистрирующего органа, невозможно точно определить начало того момента, когда продажа объекта освобождена от уплаты налога. Однако, если государственная регистрация права собственности на квартиру была получена 13 декабря 2016 года, то с 14 декабря 2019 года можно продать квартиру без уплаты налога на доходы физических лиц и без подачи соответствующей декларации.

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, была ли квартира приобретена в собственность или еще находится в собственности застройщика/поставщика жилья. Если квартира уже была приобретена в собственность, то необходимо учесть срок ее владения, так как при продаже квартиры, владеющий ею менее 3-х лет, обязан уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% от суммы продажи. При этом, налоговая декларация должна быть подана в течение 90 календарных дней с даты продажи квартиры. Однако, в некоторых случаях, таких как продажа квартиры в силу получения наследства, продаже квартиры в рамках развода или продаже единственной жилплощади, налог не взимается. Поэтому, ответ на вопрос зависит от конкретных обстоятельств.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Продажа имущества" и статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Освобождение от налога на доходы физических лиц по продаже имущества".