Проблемы с управляющей компанией: паевой взнос, приемка квартир, оплата коммунальных услуг и ключи. Что делать?

Здравствуйте! Согласно пункту 4 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, коммунальные услуги начисляются с момента фактического заселения в жилые помещения. Если упр. компания требует оплаты коммунальных услуг за период до фактического заселения, это нарушение законодательства. Если в Уставе ЖСК нет информации об оплате коммунальных услуг, это не играет роли, так как закон превалирует над внутренними документами жилищно-строительной кооперации. Если УК не выдает ключи квартиры, это может являться еще одним нарушением. Рекомендуется письменно обратиться в управляющую компанию с просьбой предоставить ключи и не требовать оплату коммунальных услуг за неправомерный период. Если просьба не будет удовлетворена, можно обратиться в суд.

Для решения такого вопроса необходимо ознакомиться с договором паевого взноса, в котором должны быть прописаны условия осуществления приемки квартиры и оплаты коммунальных услуг. Также могут потребоваться акты приемки-передачи квартиры, которые должны содержать информацию о моменте сдачи дома в эксплуатацию и о предоставлении квартиры.

Право управляющей компании требовать оплаты коммунальных услуг с момента сдачи дома в эксплуатацию за 6 месяцев может быть спорным, если такое положение не предусмотрено договором паевого взноса или уставом ЖСК. При этом, статья 153 ЖК РФ предусматривает, что право распоряжаться и использовать жилыми помещениями возникает у участников жилищной кооперации (ЖСК) с момента перехода права собственности на общее имущество на жилищную кооперативную организацию, т.е. ЖСК.

В данном случае необходимо обратиться к юридическому совету ЖСК или к специалисту в области жилищного права для получения более конкретной и точной консультации по данному вопросу, а также для выработки оптимальных вариантов действий для защиты своих прав и интересов в данной ситуации.

Статья 153 пункт 4 ЖК РФ.