Непонятные платежи за коммунальные услуги: почему владельцу нежилого помещения нужно оплачивать ОДН2 за электричество офисов?

Согласно Закону РФ "Об объектах капитального строительства", каждое помещение может иметь свою собственность, в том числе нежилое помещение в жилом многоквартирном доме. ОДН является общей затратой на поддержание жилого фонда и инженерного обеспечения жилого помещения, а ОДН2 - это уточненное понятие, которое определяет расходы на содержание не жилых помещений, в том числе офисных помещений.

Если у вас есть прямой договор с компанией, предоставляющей электроснабжение, то вы должны оплачивать только потребленную электроэнергию в соответствии с условиями договора. Однако, если ОДН2 включает расходы на электроснабжение для офисных помещений в вашем доме, вы можете быть обязаны оплатить свою долю расходов на электроснабжение, которые входят в состав ОДН2.

Поэтому, в соответствии с законодательством РФ, вы должны уплатить ОДН2, которые включают расходы на поддержание не жилых помещений в вашем доме, включая расходы на электроснабжение для офисных помещений в том числе.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения в жилом многоквартирном доме, если он заключен между арендатором и собственником помещения.

2. Документы, устанавливающие порядок оплаты коммунальных услуг в данном доме, включая положения об ОДН2 и его размеры.

3. Договор на поставку электроэнергии, заключенный непосредственно между арендатором и поставщиком электроэнергии, а также счета на оплату указанных услуг.

4. Разъяснения со стороны управляющей организации или технической службы дома, которые окажут помощь в разъяснении настоящей ситуации.

При наличии указанных документов юрист сможет оценить законность взимания платы за ОДН2 электроэнергии и потенциально помочь в защите прав арендатора или получении возмещения уплаченных средств, если это будет соответствовать законодательству Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо изучить договор на поставку электричества, заключенный между Вами и компанией, предоставляющей данный вид услуг. Кроме того, требуется ознакомиться с уставом Вашего жилого многоквартирного дома, с правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными жилищно-коммунальным предприятием, а также с договором на управление многоквартирным домом и локальными нормативными актами. Ответ на вопрос о необходимости уплаты ОДН2 за услуги электроснабжения зависит от того, содержатся ли в перечне общедомовых нужд, указанных в правилах предоставления коммунальных услуг, услуги по электроснабжению помещений, являющихся не жилыми. Если такие услуги включены в перечень общедомовых нужд, то Вы должны их оплачивать наравне с другими жильцами дома. Однако, если услуги по электричеству для офисных помещений не включены в перечень общедомовых нужд и Вам они предоставляются непосредственно по договору с поставщиком электроэнергии, то Вы не обязаны уплачивать ОДН2 за эти услуги. В случае возникновения спорных вопросов с собственниками других помещений или управляющей компанией, можно обратиться в суд для защиты своих прав и законных интересов.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Общедомовые нужды", статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Дополнительные коммунальные услуги и услуги управления многоквартирным домом". Кроме того, необходимо ознакомится с региональным законодательством и условиями договора на поставку электроэнергии, который является юридическим основанием для оплаты этой услуги.