Аренда нежилого помещения в ЦАО Москвы: условия аренды и коммунальные платежи

Согласно Закону "Об аренде", арендатор несет обязанности по содержанию арендованного имущества на всем периоде действия договора аренды, за исключением случаев, когда имуществом должен заботиться собственник. В данном случае, согласно условиям договора на коммунальное обслуживание, плата за "Содержание и ремонт общего имущества жилого дома" должна включать в себя все необходимые услуги, в том числе вызовы мастеров по электроэнергии, сантехника и телефонии.

Если условия договора на коммунальное обслуживание не определяют моменты, за которые несет ответственность арендатор, то наличие отдельного договора на обслуживание электрооборудования представляется сомнительным, так как это составная часть арендуемого имущества и должна обслуживаться в рамках платы за "Содержание и ремонт общего имущества жилого дома".

Таким образом, организация ветеранов вправе потребовать от ДИГМ выполнения своих обязанностей по обслуживанию арендуемого помещения и потребовать объяснений по поводу дополнительных платежей. Ответственность за нарушение условий договора лежит на стороне, которая эти условия не соблюдает. Если введены новые правила, то они должны быть официально опубликованы в соответствующих распорядительных документах. Организация ветеранов имеет право запросить ссылку на эти документы у ДИГМ.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы и информацию:

1. Копию договора аренды помещения, который был заключен между общественной организацией ветеранов и ДИГМ.
2. Копию договора на коммунальное обслуживание, в котором указаны все услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также их стоимость.
3. Информацию об изменении правил обслуживания и ремонта электрооборудования в арендуемом помещении.
4. Если такие правила были установлены, то необходимо получить ссылку на распорядительный документ, в котором они определены.
5. Если такой документ существует, нужно ознакомиться с ним, чтобы определить, входят ли услуги по обслуживанию электрооборудования в перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Однако, если общественная организация ветеранов не пользуется общедомовым имуществом и не производит нагрузку на коммуникации, необходимо поставить вопрос о законности взимания дополнительной платы за обслуживание электрооборудования.

1. Статья 613 ГК РФ "Аренда" - регулирует отношения арендатора и арендодателя в части ответственности за содержание арендованного имущества.

2. Статья 290 ЖК РФ "Общее имущество в многоквартирном доме" - определяет понятие общего имущества, которое включает в себя техническое оборудование и коммуникации, а также права и обязанности собственников и пользователей такого имущества.

3. Статья 743 ГК РФ "Ремонт и обновление арендованной вещи" - регулирует порядок выполнения работ по ремонту арендованного имущества и распределение обязанностей между арендодателем и арендатором.

4. Статья 677 ГК РФ "Обязательства за содержание имущества" - определяет обязанности собственников и пользователей имущества по его содержанию и обслуживанию.

5. Постановление Правительства Москвы от 18.01.2011 № 5-ПП "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах города Москвы" - устанавливает правила по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, включая коммуникации и техническое оборудование.