Аренда нежилого помещения на цокольном этаже: услуги УК и ответственность за коммунальные платежи

Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая компания обязана предоставлять услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Обязанности управляющей организации в части регистрационного учета граждан, сбора взысканий платежей и контроля соблюдения собственниками нормативных требований несутся в рамках ее обязанностей.

Однако, если вы не пользуетесь услугами, указанными в пункте "Управление МКД", то не обязаны их оплачивать. Поэтому, в договоре с управляющей компанией следует указать только те услуги, которыми вы пользуетесь, а не оплачивать непонятные или неиспользуемые услуги.

В договоре также следует прописать ответственность управляющей организации за качество предоставляемых услуг, порядок расчета и оплаты за услуги, а также сроки и условия расторжения договора.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды помещения на цокольном этаже жилого многоквартирного дома.

2. Договоры с ресурсноснабжающими компаниями на оплату коммунальных услуг.

3. Договор предлагаемой УК на содержание общедомового имущества.

Относительно вопроса о правомерности выставления данным пункта в услугу "Содержание общего имущества" диспетчерского обслуживания, регистрационного учета граждан, сбора взыскания платежей, контроля соблюдения собственниками нормативных требований и т.д., необходимо привлечение пунктов действующего закона "Об основах управления многоквартирными домами и жилыми домами" от 13.08.1998 г. № 120-ФЗ, которые предусматривают перечень обязательных услуг управляющей компании и порядок их оплаты. Поэтому, услуги, включенные в договор с УК, должны быть согласованы с требованиями законодательства и указаны в договоре прозрачно и четко.

Таким образом, вам следует обратиться к юристу, чтобы составить правильный договор с Управляющей компанией, в котором будут определены только необходимые и согласованные с законодательством услуги.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 618-630);
2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 9, 148-152, 158, 161-163, 167);
3. Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (статьи 22, 40);
4. Федеральный закон от 24 ноября 1996 года № 132-ФЗ «Об основах системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних» (статьи 5, 6);
5. Федеральный закон от 21 ноября 2011 года № 324-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (статьи 95, 96).

Что касается вопроса о том, должны ли вы оплачивать отдельный пункт услуги "Управление МКД", то ответ на него зависит от того, какие услуги и для каких целей предоставляет УК. Если они действительно предоставляют все перечисленные услуги и они необходимы для содержания общедомового имущества, то вы должны оплачивать данную услугу. Однако, если услуги не относятся к содержанию общедомового имущества, они не должны быть включены в счета за услуги УК.

Что касается договора на содержание общего имущества, то в нем должны быть указаны все услуги, которые будут предоставляться УК. Кроме того, необходимо уточнить в договоре, какие услуги будут оплачиваться отдельно, а какие будут включены в стоимость общей услуги.