Аренда нежилого помещения: условия оплаты, соглашения и коммунальные услуги

Для того чтобы грамотно прописать в дополнительном соглашении порядок и оплату выставленных счетов за потребленные коммунальные услуги следует учитывать следующее:

1. В дополнительном соглашении необходимо четко определить обязанности сторон по оплате потребленных коммунальных услуг. Например, арендатор может быть ответственен за оплату коммунальных счетов на прямую, или может оплачивать их через собственника.

2. Важно указать, какие именно коммунальные услуги будут оплачиваться арендатором. Например, это может быть оплата за электричество, газ, воду, отопление, интернет и т.д.

3. Также нужно определить сроки оплаты коммунальных услуг арендатором и порядок предоставления счетов на оплату.

4. В дополнительном соглашении необходимо указать, что арендатор вправе включать оплату коммунальных услуг в свои расходы для целей налогового учета при условии предоставления всех необходимых документов и соблюдении требований налогового законодательства.

5. Необходимо учесть, что признание затрат на коммунальные услуги арендатором в качестве расходов для целей налогообложения зависит от соответствия оплаты данным услугам требованиям законодательства.

6. Наконец, следует приложить к дополнительному соглашению образец счета на оплату коммунальных услуг, который будет выставляться арендатору.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения между вами (как арендатором) и собственником помещения.

2. Дополнительное соглашение к договору управления имуществом между собственником помещения, управляющей компанией и вами (как арендатором), которое должно содержать условия оплаты потребляемых коммунальных услуг.

3. Счета и квитанции об оплате коммунальных услуг, выставленные управляющей компанией по данному дополнительному соглашению.

В дополнительном соглашении к договору управления имуществом необходимо прописать порядок и условия оплаты коммунальных услуг, а также указать, что вы, как арендатор, имеете право брать расходы на оплату коммунальных услуг в свой налоговый учет, если это предусмотрено законодательством. Кроме того, необходимо прописать порядок предоставления вам счетов и квитанций об оплате коммунальных услуг.

В случае, если управляющая компания не может помочь вам с этим вопросом, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на такого рода вопросах для более грамотного составления дополнительного соглашения.

Для данного случая применимы следующие статьи закона: - Статья 583 ГК РФ "Договор аренды". - Статья 678 ГК РФ "Дополнительное соглашение". - Статья 26 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (в случае, если арендуемое помещение является объектом культурного наследия). - Статья 155 Жилищного кодекса РФ "Возмещение расходов на содержание и ремонт жилого помещения". - Статья 156 ЖК РФ "Взаимоотношения между собственником и пользователем жилого помещения (жилищным нанимателем) при выполнении работ". - Статья 23.8 Налогового кодекса РФ "Расходы на оплату услуг связи, транспорта, коммунальных услуг и других услуг, связанных с деятельностью организации".