Продажа нежилого помещения в жилом доме в долевую собственность и проблемы с регистрацией коридоров и начислением оплаты за содержание помещения

Согласно законодательству Российской Федерации, нежилые помещения в жилых домах могут быть проданы в долевую собственность и перепланированы для создания отдельных помещений. В данном случае, после перепланировки общая площадь составляет 202.4 кв.м, при этом регистрация в Росреестре была произведена только для личного имущества каждого собственника, что составляет примерно 165 кв.м. Относительно коридоров, так как они не были зарегистрированы, нужно обратиться к действующему законодательству и условиям договора на долевую собственность для определения их статуса и правового положения. За общее содержание помещений должна быть начислена оплата, однако конкретная процедура начисления оплаты может быть определена в уставе ЖСК или собрании собственников. В случае наличия общедомовых труб, проходящих под полом незарегистрированного коридора, необходимо выяснить вопрос о доступе к этим трубам и ответственности за их обслуживание и ремонт.

Для решения данного вопроса возможно потребуются следующие документы: 1. Договор о долевой собственности на нежилое помещение. 2. План перепланировки и технический паспорт помещения. 3. Устав ЖСК и решения собрания собственников. 4. Документы, подтверждающие наличие общедомовых коммуникаций под полом незарегистрированного коридора.

Статьи 29, 30, 35, 51, 130, 131, 134, 135, 136 Жилищного кодекса Российской Федерации