Собственник нежилого помещения: как оплачивать коммунальные услуги и избежать проблем с доступом и мотивацией по платежам.

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, в состав коммунальных услуг входят именно те услуги, которые вы перечислили, даже если вы не имеете доступа к этим услугам. Однако, если вы считаете, что эти услуги вам не оказываются или оказываются ненадлежащим образом, то вы можете обратиться в суд с иском о пересмотре размера платежей за коммунальные услуги. Для успешного рассмотрения такого иска вам необходимо будет собрать доказательства своих утверждений, например, свидетельские показания, фотографии и т.д. Однако, чтобы более точно ответить на ваш вопрос и дать конкретные рекомендации, требуется ознакомиться с условиями вашего договора с коммунальной организацией.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор аренды или договор на покупку нежилого помещения, в котором оговаривается, какие услуги входят в оплату коммунальных услуг.
2. Письменное заявление о необходимости исключения определенных услуг из списка оплачиваемых.
3. Документы, подтверждающие факт отсутствия доступа к услугам, включенным в оплату коммунальных услуг.
4. Калькуляция расходов на коммунальные услуги, составленная в соответствии с действующим законодательством.

В суде предъявляются документы, подтверждающие факт отсутствия доступа к перечисленным услугам, и доказывается, что данные услуги не были оказаны. Также может быть приведена калькуляция расходов на коммунальные услуги, которая демонстрирует, что оплата за данные услуги не соответствует фактическому потреблению.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статья 613 - определение понятия "коммунальные услуги" и порядок их оказания.

2. Жилищный кодекс РФ, статья 154 - обязанности собственника нежилого помещения по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

3. Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами", статья 14 - определение порядка формирования платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На основании этих статей можно установить, что собственник нежилого помещения обязан участвовать в оплате коммунальных услуг, включая содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом, если собственник нежилого помещения не имеет доступа к лифтовому хозяйству, лестничным клеткам и территории, необходимо обратиться в управляющую компанию и обозначить нежелание оплачивать данные услуги. В случае невозможности оговорить данную ситуацию с управляющей компанией, необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. При этом необходимо иметь доказательства, подтверждающие отсутствие доступа к данным услугам (например, письменное обращение в управляющую компанию или фотографии, подтверждающие невозможность пользоваться лифтом или лестничной клеткой).