Оптимальные действия при отказе собственника жилья на капитальный ремонт и замену санитарных труб

Если собственник жилья не разрешает проведение работ при капитальном ремонте дома, в том числе замене сантехнических труб, то необходимо обратиться в суд с иском о признании договора управления домом недействительным или об ограничении прав собственника. В Российской Федерации существует Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об основах благоустройства территорий Российской Федерации", регулирующий порядок проведения работ по благоустройству и капитальному ремонту жилых домов. Также действует Гражданский кодекс РФ, который предусматривает, что собственник имущества обязан принимать необходимые меры для сохранности и поддержания имущества в соответствующем состоянии.

Для решения данного вопроса необходимо представить в суд материалы, подтверждающие необходимость выполнения капитального ремонта в доме, включая проекты и сметы. Также нужно иметь предписание о проведении капитального ремонта от соответствующей организации, ответственной за управление многоквартирным домом. В соответствии с Законом РФ «Об объектах капитального строительства» и Жилищным кодексом РФ собственник квартиры обязан обеспечить доступ работников организации, выполняющей капитальный ремонт, в квартиру для выполнения необходимых работ. В случае отказа собственника квартиры допустить работников для выполнения необходимых работ, организация, ответственная за управление многоквартирным домом, вправе обратиться в суд с иском о предоставлении доступа в квартиру для проведения необходимых работ.

Статья 33 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Собственник (владелец) жилого помещения или комнаты обязан обеспечить возможность доступа к этому помещению или комнате для проведения работ по содержанию жилого дома и выполнению неотложных работ по устранению аварий и повреждений в жилом доме, которые могут причинить вред жизни и здоровью людей, а также по запросу органов государственной власти, органов местного самоуправления и исполнительных органов иных государственных органов, уполномоченных осуществлять контроль в области жилищно-коммунального хозяйства".

Закон Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" также применим в данном случае.