Определение собственника нежилого помещения и начисления коммунальных платежей в многоквартирном доме

Добрый вечер! В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ право собственности возникает с момента государственной регистрации соответствующего права. Однако, в данном случае, поскольку собственность на нежилое помещение не зарегистрирована, необходимо провести дополнительные юридические и фактические проверки, чтобы определить законного собственника данного объекта недвижимости. Если собственник не может быть установлен, мы рекомендуем обратиться в суд с иском о признании имущества без собственника и вести дело на основании правовых норм, регулирующих такой вид имущественных отношений. В отношении налоговых платежей, пока собственник не установлен, управляющая компания вправе взимать плату за услуги, на основании соответствующих законодательных норм, предусмотренных для таких случаев.

Для решения указанного вопроса, управляющей компании необходимо выполнить следующие действия:

1. Проверить наличие документов, связанных с правом собственности на нежилое помещение;
2. Обратиться в Управляющую организацию ЖКХ, архив Росреестра, в МФЦ или в судебные инстанции, для выяснения текущего юридического положения по данному объекту;
3. В случае отсутствия официального собственника помещения, управляющая компания обязана направить уведомление о начале процесса выяснения собственника нежилого помещения по адресу его регистрации или фактического местонахождения;
4. Если собственник не будет выявлен, управляющая компания имеет право на предъявление иска о выделении имущества из общей доли или о признании права собственности на недвижимость самостоятельно, через судебную инстанцию;
5. И до тех пор, пока собственник помещения не будет установлен, начисление платежей за содержание и ремонт, а также общедомовые коммунальные услуги могут быть временно приостановлены.

Для решения данного вопроса, может потребоваться следующие документы:

1. Копия свидетельства о государственной регистрации общества;
2. Документы на объект недвижимости, включая акты о приемке-передаче, свидетельства о собственности, договоры, направленные на восстановление права собственности, налоговые декларации и т.д.;
3. Официальная корреспонденция с уведомлениями о начинании выяснения собственника помещения, копия искового заявления и других документов, связанных с процессом выделения имущества из общей доли или о признании права собственности на недвижимость.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Свидетельство о праве собственности", статья 223 Жилищного кодекса РФ "Право на пользование нежилыми помещениями", статья 29 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (в случае, если помещение является объектом культурного наследия).