Продажа нежилого помещения в многоквартирном доме: Права покупателя и условия сделки

В соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса РФ при расселении аварийных домов жильцам предоставляется право на получение новой жилой площади или на компенсацию в размере суммы, указанной в договоре купли-продажи. В данном случае, если на момент покупки и заключения договора дом не был признан аварийным и об этом нельзя было знать, то при расселении вам может быть предоставлена компенсация в размере, указанном в договоре купли-продажи. Относительно признания сделки ничтожной, необходимо учитывать конкретные обстоятельства данной сделки и проанализировать соответствующие нормы законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Договор купли-продажи нежилого помещения, подписанный между муниципалитетом и покупателем, в конце апреля 2021 года;

2) Документы, связанные с регистрацией права собственности на недвижимость, включая копию заявления на государственную регистрацию, сведения об объекте недвижимости и ее стоимость, а также копию протокола регистрации права;

3) Экспертное заключение, датированное 31.05.2021 года, о признании дома аварийным, если оно было выдано;

4) Документы, подтверждающие использование нежилого помещения в качестве жилого до объявления дома аварийным.

Согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ, при решении вопросов расселения аварийного жилого помещения собственнику такого помещения предоставляется другое жилье или компенсация его стоимости. Однако, если на момент заключения договора купли-продажи дом не был признан аварийным, а признание произошло позже, то в этом случае покупатель может запросить от муниципалитета компенсацию в размере, указанном в договоре купли-продажи. При этом, если в договоре не было оговорено, что на момент подписания договора дом не является аварийным, то данный факт может иметь значение для решения спора в рамках судебного разбирательства.

Относительно вопроса о возможности признать сделку ничтожной, следует отметить, что это решение может быть принято только в тех случаях, когда сделка была заключена с нарушением требований закона или при недостижении согласия сторон по существенным условиям сделки. В данном случае, если все условия договора были соблюдены при его заключении, и признание дома аварийным произошло позже, то решение о признании сделки ничтожной не может быть принято.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

1. Статья 32 Жилищного кодекса РФ - определяет порядок расчета компенсации при расселении жильцов из аварийного жилья.

2. Статья 554 Гражданского кодекса РФ - определяет порядок признания сделки ничтожной.

3. Статья 550 Гражданского кодекса РФ - оговаривает случаи, когда сделка может быть признана ничтожной в связи с наличием обмана одной из сторон.

4. Статья 575 Гражданского кодекса РФ - определяет порядок установления недействительности сделок в связи с изменением обстоятельств.

Однако, в данном случае, определение применимых статей требует изучения подробностей договора и законодательства. Я могу только дать общую информацию и рекомендую обратиться к юристу для более детальной консультации.