Индивидуальный предприниматель: выкуп нежилого помещения в многоквартирном доме и проблемы с ЖКХ договорами

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск взыскания задолженности по договору оказания услуг подлежит предъявлению в течение трех лет со дня оказания услуг или отказа в их оказании. Однако, данный срок давности может быть прерван, например, уменьшением долга или направлением претензии в адрес должника.

Следовательно, если вы не заключили договор на водо- и теплоснабжение, а ЖКХ не было исковых требований в течение 3 лет со дня предоставления данных услуг, то ЖКХ не имеет права подать иск в суд за долг. Однако, если ЖКХ претензию в адрес должника направило в течение трехлетнего периода, то срок давности был прерван и их дальнейшие действия могут быть законными.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, потребуются следующие документы:

1. Договор выкупа нежилого помещения в многоквартирном доме.
2. Документы, подтверждающие тот факт, что в администрации обещали автоматически отправить все необходимые документы для заключения договоров во все инстанции.
3. Корреспонденцию с ЖКХ, в том числе выставленные просрочки и платежные документы.
4. Договор, заключенный с ЖКХ, если он был заключен.
5. Документы, подтверждающие тот факт, что вы ежемесячно оплачивали платежи за месяц после заключения договора с ЖКХ.

Что касается срока давности, то по Закону Российской Федерации "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев опасных производственных объектов за причинение вреда в результате аварии на опасном производственном объекте" давность претензий составляет три года.

Таким образом, в силу действующего законодательства, вы можете претендовать на срок давности в три года. Однако, необходимо принимать во внимание все обстоятельства конкретного дела и опираться на детальную консультацию юриста.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 310, 311, 312, 317, 319, 317.1;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 167, 168, 169;
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 6.1;
• Гражданско-процессуальный кодекс РФ, статьи 112, 238, 239, 240, 241, 242, 243-246.