Покупка нежилого помещения на двух земельных участках в Москве: проблемы с договорами аренды и требования ДГИ.

Поскольку договор аренды земли на 199 кв. м не был заключен с вами, ДГИ не имеет права требовать у вас арендную плату за данный участок и подсчитывать пени. Однако, если в договоре об аренде земли на 630 кв. м не указано, что арендная плата разбита на части по каждому участку, то ДГИ может требовать уплаты арендной платы за весь земельный участок площадью 630 кв.м. В целом, для определения прав и обязанностей сторон, следует понять условия действующего договора. Если вы оспариваете требования ДГИ, то вам следует обратиться к юристу для подробной консультации и защиты своих интересов.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения в г. Москва от 31.08.2017 года.
2. Договор аренды земельного участка размером 199 кв.м., заключенный между бывшим владельцем и ДГИ г. Москвы от 27.02.2010 года до 18.12.2012 года.
3. Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка размером 630 кв.м. между вами и ДГИ г. Москвы после покупки нежилого помещения.

Также рекомендуется ознакомиться с Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ и иными законодательными актами, регулирующими права и обязанности сторон по договору аренды земельного участка и переход прав и обязанностей по договору в случае передачи объекта недвижимости в собственность другому лицу.

С учетом всех вышеизложенных факторов, можно сделать вывод о том, что ДГИ г. Москвы вправе требовать от вас арендную плату и пени за пользование земельным участком размером 199 кв.м. с момента перехода права собственности на объект недвижимости на вас. Однако, для заключения договора аренды земельного участка размером 199 кв.м. рекомендуется обратиться в ДГИ г. Москвы и уладить данный вопрос. Получение письменного подтверждения от ДГИ о том, что вы не обязаны выплачивать арендную плату с момента приобретения объекта недвижимости до заключения договора аренды земельного участка размером 199 кв.м., также может служить дополнительной защитой для вас в будущем.

П. 1 ст. 35 ЗК РФ; Статьи 271 и 552 ГК РФ.