Права аренды земельных участков при приобретении нежилого помещения: куда обратиться и как защититься

Согласно положениям п.13 ст.39.20 ЗК, п.1 ст.36 ЖК и ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ земельный участок на котором расположен многоквартирный жилой дом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, оформление дополнительных соглашений к договорам аренды с множественностью лиц в части смены сторон не представляется возможным. Если вы расторгаете договор аренды земельного участка, то несмотря на то, что ДГИ подготовило соглашения о расторжении с обязательствами оплаты арендной платы за период владения помещением, ДГИ не может требовать с вас оплату арендной платы, поскольку в соответствии с законодательством, земельные участки являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Для решения данного вопроса, необходимо подготовить следующие документы: 1. Копию договора купли-продажи нежилого помещения, произведенного два года назад. 2. Копии договоров аренды земельных участков, заключенных бывшим собственником с ДГИ. 3. Выписку из реестра собственников помещений в многоквартирном доме, подтверждающую право собственности на помещение. 4. Справку из ДГИ об оплате арендной платы за период владения помещением. 5. Справку из Департамента городского имущества о том, что земельный участок, на котором расположен МКД, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям п.13 ст.39.20 ЗК, п.1 ст.36 ЖК и ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ, земельный участок, на котором расположено многоквартирное жилое здание, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Это означает, что собственники помещений обладают правом на использование земельного участка для эксплуатации жилого здания без дополнительной оплаты арендной платы.

Следовательно, действия ДГИ, которые направлены на требование от вас арендной платы за использование земельных участков, являются неправомерными. Вы имеете право обратиться в суд для защиты своих прав и освобождения от взыскания арендной платы за использование земельных участков, которые перешли в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 39.20 пункт 13 ЗК РФ, статья 36 пункт 1 ЖК РФ, статья 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ.