Определение рыночной стоимости квартиры в аварийном доме: правовые аспекты и особенности

Здравствуйте,

В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе меры государственного воздействия на аварийный дом оценка стоимости здания и земельного участка производится без учета состояния здания и земельного участка, подлежащих сносу. Можно также обратить внимание на пп. 1 и 2 ст. 40 Федерального закона "О регулировании градостроительной деятельности", которые говорят о том, что оценка стоимости объектов недвижимости, находящихся в зоне действия регулирующих мероприятий, производится без учета особенностей расположения таких объектов и состояния самого объекта недвижимости. Это означает, что в процессе оценки рыночной стоимости квартиры в аварийном доме не учитывается ее фактическое состояние.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Постановление о сносе и выкупе жилых помещений, которое установило факт аварийности данного дома и квартиры в частности; 2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру; 3. Документы, подтверждающие стоимость аналогичных квартир в районе, в котором находится аварийный дом.

Отмечу, что в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении рыночной стоимости квартиры в аварийном доме факт аварийности может учитываться в произвольном порядке. Таким образом, не существует нормативно-правового акта, который бы четко указывал на обязательность или запрет учитывать факт аварийности при определении стоимости квартиры.

Нормативно-правовым актом, в котором прописывается, что при определении рыночной стоимости квартиры НЕ учитывается факт аварийности, не является отдельный закон или статья, а общепринятая практика оценки недвижимости. Однако, это подтверждается статьей 40 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает, что "в случае признания дома аварийным или о подтверждении его следующей повышенной степени готовности к аварийному состоянию, право собственности на помещение, находящееся в таком доме, передается гражданину (гражданам) в новом доме, соответствующем нормам жилищного фонда".