Комната в аварийном доме: продавать или не продавать? Программа расселения закончилась, помощь неизвестна. Выкуп по рыночной стоимости в ЖК

1) Согласно статье 50 Жилищного кодекса Российской Федерации, право собственности на жилое помещение возникает у гражданина с момента государственной регистрации права собственности на него в установленном порядке. В случае сноса жилого помещения, гражданину, являющемуся собственником, предоставляется компенсация за утрату права собственности. Компенсация определяется с учетом рыночной стоимости жилого помещения и срока его эксплуатации. В данной ситуации, если гражданин является собственником жилого помещения в аварийном доме, подлежащем сносу, то он имеет право на получение компенсации за утрату права собственности.

Относительно процесса расселения населения из аварийных жилых помещений, существует Федеральный закон РФ от 1 июля 2018 года № 190-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О капитальном ремонте многоквартирных домов" и отдельные законодательные акты Российской Федерации. Данный закон определяет порядок предоставления мер социальной поддержки гражданам, лишившимся жилых помещений, в том числе, назначение компенсации.

Относительно вопроса о методах выкупа аварийных квартир за 11000 руб. за кв.метр по установленному городскому тарифу - данный вопрос является вопросом внутренней политики города и может быть регулирован в соответствии с действующими в настоящее время закономерностями.

2) В данной ситуации, решение о продаже квартиры зависит от Ваших личных финансовых потребностей и желаний. Следует обратить внимание, что при продаже квартиры на рынке недвижимости, следует соблюдать все требования законодательства Российской Федерации, в частности, закон "О защите прав потребителей" и закон "О государственной регистрации прав на недвижимость".

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Постановление Исполкома Альметьевского муниципального района о признании дома аварийным и подлежащим сносу; 2) Документы, подтверждающие право собственности на данную недвижимость; 3) Заключение оценщика о рыночной стоимости недвижимости.

Относительно вопроса о расселении из аварийного жилья и возможности получения компенсации. Программа расселения из аварийного жилья закончилась в городе в 2017 году и в настоящее время по этой программе жители не могут получить компенсацию. Относительно вопроса о выкупе недвижимости по рыночной стоимости, следует отметить, что если в ЖК указано, что выкуп осуществляется по рыночной стоимости, то соответствующие органы должны провести независимую оценку имущества и установить рыночную стоимость. Следует обратить внимание на то, что установленная рыночная стоимость может отличаться от предложенной суммы выкупа.

Относительно вопроса о продаже недвижимости, есть несколько вариантов. Если собственник хочет продать недвижимость, то необходимо найти покупателя и заключить договор купли-продажи. В данном случае, предполагается, что рыночная стоимость недвижимости выше указанной суммы выкупа. Однако, следует учитывать, что после признания дома аварийным и подлежащим сносу, цена может снизиться, а продажа может быть затруднена.

В Российской Федерации существует ряд законодательных актов, которые регулируют отношения в сфере недвижимости, в том числе отношения, связанные с расселением из аварийного жилья и куплей-продажей недвижимости. Одним из таких законов является Гражданский кодекс Российской Федерации.

1) Статья 48 Жилищного кодекса РФ - о жилищных правах и интересах граждан, статья 103 Жилищного кодекса РФ - об аварийных домах и сооружениях, статья 119 Жилищного кодекса РФ - о расселении граждан из аварийных домов и сооружений, статья 140 Жилищного кодекса РФ - о рыночной стоимости жилья, статья 248 Жилищного кодекса РФ - о социальной аренде жилья.

2) Статья 131 Гражданского кодекса РФ - о продаже недвижимости, статья 554 Гражданского кодекса РФ - о договоре купли-продажи.