Что делать, если купленная комната находится в аварийном доме: расследование, выставление претензии, расторжение договора и снижение стоимости.

Добрый день! В данной ситуации, вы можете выставить претензию продавцу комнаты, поскольку он был обязан предоставить вам достоверную информацию о состоянии дома при покупке комнаты. Если продавец обещал, что в доме проводился капитальный ремонт, то возможно, его можно обвинить в обмане. Если в доме обнаружились трещины через 2 месяца после покупки, то вы можете попробовать расторгнуть договор купли-продажи, если конечно в договоре были предусмотрены соответствующие условия. Если расторгнуть договор невозможно, то вы можете требовать снижения стоимости комнаты у продавца. Обязательно убедитесь, что претензия выставлена в письменном виде и соблюдены сроки ее предъявления. Рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса, необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты

2. Документы, подтверждающие проведение капитального ремонта дома (если есть)

3. Документы, подтверждающие факты аварийного состояния дома и выселения жильцов

4. Результаты расследования госсинспекции

5. Документы подтверждающие, что продавец был в курсе о состоянии дома до продажи комнаты

На основании собранных документов, можно обратиться к юристу для консультации по дальнейшим действиям. В зависимости от ситуации, возможны варианты расторжения договора, снижения стоимости, иска на возмещение убытков, а также притензии к продавцу.

• Статья 478 ГК РФ "О последствиях недостатков продаваемой вещи"
• Статья 478.1 ГК РФ "О продавце, не сообщившем покупателю о известных ему недостатках вещи"
• Статья 40 ЖК РФ "Ответственность лиц, задействованных в управлении многоквартирным домом"
• Статья 39 ЖК РФ "Права собственников помещений в многоквартирном доме"
• Статья 29 Закона РФ "Об оценочной деятельности в РФ" об оценке стоимости недвижимости при ее покупке.
• Статья 450 ГК РФ "О договоре купли-продажи"
• Статья 452 ГК РФ "Обязанности продавца при продаже вещи"
• Статьи 454-461 ГК РФ "Возмещение убытков при недостатке вещи"
• Статьи 15, 16 Закона РФ "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака" относительно неблагоприятного состояния жилого помещения.
• Статья 702 ГК РФ "О расторжении договора купли-продажи"
• Статьи 445, 449 ГК РФ, статьи 21, 22 Закона РФ "Об оценочной деятельности в РФ" об уменьшении стоимости проданной недвижимости.