Неприватизированная комната в аварийном общежитии: проблемы с ЖКХ, разделение счетов и перспективы расселения в 2022 году

Согласно законодательству Российской Федерации, приватизация комнаты в общежитии является одной из форм реализации права на жилище гражданина. Если комната не была приватизирована до 1 марта 2005 года, то гражданин может приватизировать её по упрощенной процедуре. В случае, когда решение о приватизации не было принято, ордер на право пользования комнатой является документом, подтверждающим право гражданина на проживание в комнате и защищающим его интересы.

При расселении аварийного общежития муниципалитет должен обеспечить граждан равнозначными жилыми помещениями, ориентируясь на количество проживающих в комнате людей и площадь комнаты, указанную в ордере на право пользования комнатой. Таким образом, если размер выделяемого жилого помещения удовлетворяет требованиям нормативных документов, то гражданин имеет право на получение жилого помещения, равнозначного по площади и количеству комнат его текущему проживанию.

Относительно вопроса о спорных платежах за ЖКХ, необходимо обратиться в суд и предоставить доказательства своих фактических затрат на оплату коммунальных услуг в период совместного проживания. В случае, если суд вынесет решение об уменьшении размера платежей за ЖКХ, то гражданин сможет оплатить только ту сумму, которая была подтверждена под судом.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Оригинал или копия ордера на заселение в комнату в общежитии размером 20 м2.
2. Документы, подтверждающие расторжение брака и снятие бывшей супруги с прописки в комнате.
3. Документы, подтверждающие рождение ребенка бывшей супруги и ее регистрацию на месте жительства в комнате.
4. Копии судебных решений по делу о разделе оплаты ЖКХ за коммунальные услуги.
5. Свидетельство о регистрации ребенка от бывшей супруги.
6. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности за оплату ЖКХ.
7. Акт обследования комнаты в общежитии, в котором будет указано ее состояние и признаки аварийности.
8. Справка о доходах и наличии другого жилья у заявителя.

При расселении из аварийного общежития муниципалитет имеет обязательство предоставить заявителю равнозначное по площади жилье. В данном случае, если заявитель имеет ордер на комнату в общежитии размером 20 м2, то муниципалитет обязан предоставить заявителю жилье той же площади. Однако, для получения жилья, заявитель должен выполнить все условия программы расселения, предусмотренной муниципалитетом, в том числе, отсутствие задолженности за оплату ЖКХ.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 7.27, 19.3; Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 290, 301, 302, 305, 306, 309, 339, 354, 356; Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 4, 39, 42, 48, 51, 57, 58, 59, 60, 61, 264, 266, 266.1, 267, 309.