Определение права собственности на квартиру: регистрация в ЕГРП или договор с администрацией города? Нужно ли платить НДФЛ при продаже за 3 млн? Все ответы здесь.

Собственность на квартиру возникла с момента заключения договора с администрацией города на передачу жилого помещения в долевую собственность в 1998 году. Договор с администрацией города и регистрационное удостоверение БТИ 1998 года являются документами, свидетельствующими о зарегистрированном праве собственности на квартиру. Однако, для оформления права собственности положительное заключение Росреестра необходимо.

При продаже квартиры будет обязательно уплата НДФЛ, если ее стоимость превысит 2 млн рублей. В данном случае стоимость квартиры оценивается в 3 млн рублей, следовательно, при продаже необходимо будет уплатить НДФЛ.

Данные в личном кабинете на сайте налоговой инспекции являются подтверждением факта возникновения права собственности на квартиру в 1998 году и формы собственности (общая долевая собственность). Право и непосредственно регистрация собственности - это, действительно, разные вещи для налоговой. Однако, наличие записи в ЕГРП о праве собственности является основанием для продажи квартиры.

Для решения вопроса о праве собственности на квартиру необходимо предоставить документы, которые подтверждают передачу жилого помещения в долевую собственность. К таким документам могут относиться договор с администрацией города и регистрационное удостоверение, выданное БТИ.

С учетом того, что вы зарегистрированы как собственник квартиры с 1998 года, считается, что право собственности возникло в указанный период. Но необходимо уточнить, зарегистрирована ли ваша доля в ЕГРП.

При продаже квартиры с учетом ее стоимости, возможно будет уплата НДФЛ. Однако, для точного ответа на этот вопрос необходимо учитывать ряд условий, сроков и процедур в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае, рекомендуется обратиться к юристу для получения подробной консультации и предоставления полной информации о затратах на налоги.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Право собственности на недвижимое имущество".
• Статья 558 ГК РФ "Заключение договора купли-продажи".
• Статья 131 ГК РФ "Права собственников на защиту своей собственности".
• Статья 549 ГК РФ "Передача права собственности".
• Статья 223 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".
• Приказ ФНС России от 03.07.2013 N ММВ-7-3/442@ "Об утверждении форм и порядка представления налоговыми органами сведений о сделках с недвижимым имуществом и о порядке передачи налоговыми органами сведений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество".

Документы, которые были оформлены в 1998 году (договор с администрацией города на передачу жилого помещения в долевую собственность и регистрационное удостоверение), могут служить доказательством права собственности на квартиру. Если родители не обращались в Росреестр за государственной регистрацией права на недвижимое имущество, то они должны обратиться и зарегистрировать свою собственность в соответствии с требованиями закона.

При продаже квартиры за 3 миллиона рублей возможно будет обязательство уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в соответствии с действующим законодательством.