Определение границ земельного участка: законодательство и кадастровый учет

Здравствуйте,

1. В законодательстве Российской Федерации отсутствует явное определение терминов "граница земельного участка" и "смежный земельный участок". Однако, данные термины используются в различных нормативных актах в области земельных правоотношений и имеют обыденное значение.
2. Установление границ земельных участков осуществляется на основании официально утвержденного геодезического плана территории. В случае отсутствия межевания и наличия только координат и поворотных точек, границы земельного участка не могут быть считаться установленными в соответствии с законом, так как данный метод является неофициальным. Для установления границ необходимо проведение соответствующих землеустроительных работ в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к следующим документам: 1. Закон РФ "Об оценке земель" - в нем содержится определение понятия "земельный участок". 2. Земельный кодекс РФ - в нем содержится определение границ земельных участков и требования к проведению межевания. 3. Акт о собственности на земельный участок, на основании которого произведен кадастровый учет земельного участка. 4. Кадастровый план территории, на основании которого выполнен кадастровый учет земельного участка.

С учетом указанных документов необходимо оценить, соответствуют ли границы земельного участка, указанные в акте о собственности и кадастровом плане территории, требованиям законодательства и было ли проведено межевание в соответствии с требованиями закона. По результатам такой оценки можно вынести заключение о том, являются ли границы земельного участка установленными в соответствии с законом.

1. В Законе РФ от 24 июня 2008 года № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" термины "граница земельного участка" и "смежный земельный участок" не определены. Однако, согласно статье 5 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "Об объектах недвижимости", границы земельных участков устанавливаются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
2. Согласно статье 8 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "Об объектах недвижимости", образование, изменение и прекращение прав на объекты недвижимости осуществляются на основании документов об объектах недвижимости, подтверждающих право на такие объекты. В данном случае, постановка участка на кадастровый учет по документам, подтверждающим право на объект недвижимости, связана с наличием у него старого акта о собственности и кадастрового плана территории, то есть, по всей видимости, границы такого участка установленными в соответствии с законом. Однако, следует обращаться за конкретной консультацией к специалисту в данной области.