Оплата услуг УК: грузовой лифт, коммуникации и вывоз мусора при ремонте квартиры

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник или пользователь недвижимости имеет право на свободное пользование своей собственностью в пределах, установленных законом. Однако, в соответствии со статьей 210 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник или пользователь жилого помещения обязан нести расходы на ремонт и содержание жилого помещения и общего имущества дома.

Также, в соответствии с законом "Об управлении многоквартирными домами" и "Об отходах производства и потребления" может быть установлено, что определенные расходы, связанные с ремонтом квартиры, в том числе на использование грузового лифта и вывоз мусора, могут взиматься с собственников или пользователей квартир. Однако, взимание денежных средств за согласование коммуникаций при ремонте квартиры требует более детального изучения условий и правил управления многоквартирным домом, а также договора на оказание услуг по согласованию коммуникаций.

Для решения данного вопроса необходимо знать, содержатся ли те услуги, за которые УК требует деньги, в настоящее время в действующем Договоре управления многоквартирным домом или наличие иных документов, которые устанавливают права и обязанности сторон. Если в действующих документах отсутствуют условия о предоставлении данных услуг, то управляющая компания не имеет права требовать предоставление денежных средств за данные работ/услуги.

В случае неправомерного требования денежных средств от УК, граждане имеют право обратиться в органы государственного контроля или в суд для защиты своих прав и интересов. Для подтверждения своих претензий гражданам также могут потребоваться копии договора управления, письменные требования управляющей компании, квитанции об оплате и иные документы, подтверждающие факт конфликта между собственником и УК.

Для ответа на данный вопрос следует использовать следующие статьи законодательства Российской Федерации:

• Статья 158.1 УК РФ "Незаконное взыскание платы за товары, работы или услуги"
• Статья 159.4 УК РФ "Мошенничество в сфере предпринимательской деятельности"
• Статья 160.1 УК РФ "Незаконное предоставление скидок, возвратов, бонусов, премий и других преимуществ потребителю" (в случае, если есть подозрение, что требование оплаты является незаконным)
• Статья 293.1 УК РФ "Нарушение правил захоронения, транспортировки, утилизации и обращения с токсичными отходами и (или) иными опасными веществами" (в случае, если вывоз мусора осуществляется неправомерно)