Грузовой лифт в доме не работает уже полгода: права собственников и роль УК

Добрый день, Алексей.

Организация ремонта и технического обслуживания общего имущества в многоквартирном доме, включая лифты, регламентируется Федеральным законом от 24.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В соответствии с этим законом, обязанность по организации ремонта и технического обслуживания общего имущества несет управляющая организация.

В случае, если управляющая организация не осуществляет свои обязанности по ремонту и техническому обслуживанию общего имущества, собственники помещений в многоквартирном доме могут обратиться в жилищную инспекцию или суд для защиты своих прав.

С уважением, [ваше имя]

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав дома и управляющей компании (УК), где прописываются права и обязанности сторон.

2. Договор между домом и УК на оказание услуг по управлению общим имуществом, где указаны условия ремонта лифта.

3. Протоколы собраний собственников помещений, где обсуждался вопрос о ремонте лифта.

4. Акты обследования лифта, на основании которых определяются его техническое состояние и необходимость ремонта.

Законодательством Российской Федерации необходимо обязательство УК организовывать ремонт и собрания собственников для решения по ремонту лифта, а также предоставляет право собственникам обращаться в надзорные органы в случае нарушения прав. В данном случае можно обратиться к Роспотребнадзору или Росжилнадзору, которые могут провести проверку деятельности УК.

Статьи 154, 155, 290, 751, 754, 768 Гражданского кодекса РФ; статьи 15.5, 15.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции"; статьи 23, 24, 45 Жилищного кодекса РФ.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности управляющей организации", статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме" и статья 10.1 Федерального закона "О дополнительных гарантиях предоставления гражданам права на жилище" "Надзор и контроль за деятельностью управляющих организаций".