Что делать, если лифт в новом доме не работает из-за износа канатов: ремонт за счет собственников

Добрый день. согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, на управляющую организацию возложена обязанность по обеспечению устранения неполадок в общедомовом имуществе. Согласно данной норме, если общедомовая собственность, в том числе и лифт, требует ремонта, то обязанность по его проведению лежит на управляющей организации. При этом, расходы на ремонт несутся за счет средств, полученных от собственников помещений в данном жилом доме. Если аварийным порядком требуется замена элементов лифта, следует проводить замену в порядке, предписанном нормативными правовыми актами. В частности, в соответствии со статьей 78 Жилищного кодекса РФ, решение о выполнении капитального ремонта общего имущества в жилом доме принимается общим собранием собственников помещений. Следовательно, обязательство по ремонту лифта не может быть перенесено на собственников помещений в данном жилом доме.

Для решения данного вопроса, необходимо получить следующие документы и материалы:

1. Договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками помещений.

2. Устав управляющей компании.

3. Письменная претензия от собственников помещений к управляющей компании о неисправности лифта.

4. Документы, подтверждающие недавний ремонт лифта.

5. Акт осмотра лифта с указанием причин его неисправности от независимой экспертной организации.

6. Свидетельства и сертификаты качества новых канатов.

7. Смету на ремонт лифта (при необходимости).

На основании предоставленных документов и материалов, управляющая компания будет принимать дальнейшие меры по устранению неисправности лифта. Если управляющая компания отказывается выполнять работы по ремонту лифта, собственники помещений имеют право обратиться в суд с требованием принудительного прекращения нарушения прав на комфортное проживание и охрану здоровья.

Статья 819 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общие положения о совместной собственности";

Статья 818 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности совладельцев";

Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации "Пользование имуществом и исполнение обязанностей по его содержанию, ремонту и замене";

Статья 807 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение условий пользования общей вещью и решение споров";

Статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ремонт общей вещи";

Статья 784 Гражданского кодекса Российской Федерации "Взыскание судом затрат на ремонт общих вещей";

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности управляющей организации".