Правомерно ли взымание платы за отопление, лифт и вывоз мусора в незаселенной квартире на 12 этаже многоквартирного дома: вопросы и ответы

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), все лица, проживающие в многоквартирном доме, обязаны оплачивать коммунальные услуги в соответствии с установленными правилами и тарифами. Это означает, что вы, как собственник квартиры, должны оплачивать коммунальные услуги, даже если фактически никто не живет в квартире.

Однако, согласно пункту 4 статьи 155 ЖК РФ, оплата коммунальных услуг должна осуществляться на основании показаний приборов учета (если они установлены). Если счетчики на отопление установлены, но плата по ним не начисляется, это может быть связано с тем, что они неисправны или не учитывают фактический расход. В этом случае, жильцы многоквартирного дома вправе обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с требованием их замены или наладки работы.

Таким образом, рекомендуется обратиться в ТСЖ или управляющую организацию для выяснения причин, по которым не начисляется плата по счетчикам на отопление, а также для получения подробной информации о правилах и порядке оплаты коммунальных услуг.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры. 2. Свидетельство о праве собственности на квартиру. 3. Документ, подтверждающий факт подачи заявления о том, что в квартире никто не проживает. 4. Счета за пользование отоплением, лифтом, вывоз мусора и другие расходы, начисленные на вашу квартиру. 5. Акт приема-передачи счетчиков на горячую и холодную воду.

Что касается вопроса о правомерности взимания платы за использование отопления, лифта и вывоза мусора, то в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" (ст. 28) организация, предоставляющая услуги коммунального хозяйства, имеет право взимать плату только за фактическое пользование этими услугами. Если в квартире никто не проживает и услуги не используются, то плата не должна начисляться. В таком случае необходимо обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с заявлением об отсутствии фактического пользования услугами и требованием пересмотра платежей.

Относительно вопроса о счетчиках на отопление, если они были вам выданы при оформлении акта приема-передачи, то есть основания считать, что их использование предусмотрено договором о предоставлении услуг, то плата должна быть начислена исходя из показаний данных счетчиков. В таком случае необходимо обратиться в управляющую компанию или ТСЖ для выяснения причин, по которым плата по этим счетчикам не начисляется. В случае неправомерного удержания платы, вы можете обратиться с требованием ее возврата.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие нормы:

• Статья 385 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор управления многоквартирным домом";
• Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права собственника жилого помещения";
• Статья 248 Жилищного кодекса Российской Федерации "Плата за жилое помещение и коммунальные услуги";
• Статья 766 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возмещение расходов, связанных с обслуживанием имущества".