Оплата капитального ремонта и владение домом в новостройке: важные вопросы

Да, согласно Закону РФ "О долевом строительстве...", собственники дома обязаны выполнять капитальный ремонт в соответствии с договором участия в долевом строительстве. Наличие новостройки не является препятствием для проведения капитального ремонта. Также стоит учесть, что возможны определенные сроки, когда здание подлежит капитальному ремонту. Обязанность выполнять капитальный ремонт не зависит от года сдачи дома в эксплуатацию.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи или иного договора, подтверждающего право собственности на дом.
2. Копия договора управления многоквартирным домом, если такой договор заключен.
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом.
4. Устав товарищества собственников жилья, если такое товарищество создано.
5. Заключение технической экспертизы состояния дома на момент его сдачи в эксплуатацию.

На основании этих документов будет определен статус дома (новостройка или нет), а также обязанности собственников по оплате капитального ремонта. В случае, если дом является новостройкой, то капитальный ремонт может не требоваться. Однако, обязанность собственников оплачивать капитальный ремонт возникает при сохранении жилого фонда и его элементов в надлежащем состоянии, независимо от даты постройки дома.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 134 Жилищного кодекса РФ - обязанность собственников жилых помещений участвовать в содержании и ремонте жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме;

2) Статья 55 Жилищного кодекса РФ - право на проведение капитального ремонта многоквартирного дома органами управления многоквартирным домом;

3) Закон РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - права и обязанности участников долевого строительства при проведении капитального ремонта.