Проверяем правомерность капитального ремонта в новостройке: как действовать, если поступила неожиданная квитанция

Согласно Закону № 44-ФЗ "О долевом строительстве", ответственность за проведение капитального ремонта здания или сооружения принадлежит застройщику, до момента передачи объекта в эксплуатацию. Поэтому квитанция за капитальный ремонт, выставленная позже, может быть необоснованной и не является правомерной. Однако, необходимо провести более детальную проверку и анализ документов, связанных с долевым строительством, а также определить обстоятельства выставления данной квитанции и ее юридическую силу.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с законодательством Российской Федерации об объектах жилищно-коммунального хозяйства и правах собственников жилых помещений. В частности, необходимо изучить законодательство, регулирующее порядок капитального ремонта жилых домов, установленное федеральными законами и региональными законами, если такие имеются.

При этом необходимо учитывать, что нормы законодательства, устанавливающие порядок проведения капитального ремонта жилых домов, предъявляют к собственникам жилых помещений требования по уплате компенсаций на финансирование ремонта. Дополнительно, следует изучить договор долевого участия в строительстве, заключенный с застройщиком, в котором определена ответственность сторон за выплаты на капитальный ремонт и другие платежи, производимые собственниками жилых помещений.

Также возможно, что сумма, указанная в квитанции, не соответствует фактическим затратам на капитальный ремонт или выполнению обязательств застройщика перед собственниками жилых помещений. В этом случае стоит обратиться к органу управления жилищно-коммунального хозяйства или к уполномоченным лицам на местах для уточнения цены и исполнения обязательств.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с соответствующим законодательством и договором долевого участия в строительстве, и определить, насколько правомерна выставленная квитанция.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

• Статья 161 Жилищного кодекса РФ "Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома".
• Статья 468 Гражданского кодекса РФ "Расходы на содержание и ремонт общего имущества".
• Постановление Правительства РФ от 23.05.2013 N 446 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов".

Для решения данного вопроса, в первую очередь, необходимо ознакомиться с законодательством РФ по вопросам капитального ремонта многоквартирных домов и жилых домов.

По данному вопросу на основании Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ «Об основах организации и проведения регулирующего воздействия государства на предпринимательскую и инвестиционную деятельность в отдельных видах хозяйственной деятельности» и Постановления Правительства РФ от 28.06.2016 № 545 «Об утверждении Правил формирования, ведения, обработки и предоставления информации в Росреестре реестра объектов капитального строительства и реестра капитального ремонта многоквартирных домов и жилых помещений, а также формы свидетельства о праве на жилое помещение» и иных нормативных документов капитальный ремонт является обязательным для всех собственников жилых помещений, независимо от способа их приобретения (включая жилые помещения, приобретенные в строящихся жилых домах).

Для проверки правомерности данной квитанции, необходимо ознакомиться с условиями договора долевого участия в строительстве, заключенного между собственником квартиры и застройщиком, а также сделать запрос в управляющую компанию или организацию, занимающуюся управлением дома, о порядке проведения капитального ремонта и оплаты за него.

В случае если квитанция за капитальный ремонт является правомерной, собственник квартиры обязан уплатить указанную сумму в установленные сроки. В противном случае, он имеет право обратиться в соответствующие органы государственной власти или суд для защиты своих прав и интересов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 155 Жилищного кодекса РФ: "Производитель капитального ремонта образуется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или его уполномоченного органа".

2. Статья 169 Жилищного кодекса РФ: "Расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в таком доме пропорционально их доле в праве общей собственности на это имущество".

3. Статья 256 Жилищного кодекса РФ: "Договор долевого участия в строительстве должен содержать сведения о порядке осуществления прав и обязанностей собственников помещений в строящемся многоквартирном доме по содержанию, эксплуатации и ремонту жилых помещений и общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации".

4. Статья 46 Закона РФ "О защите прав потребителей": "Потребитель вправе требовать возмещения убытков, причиненных ему в связи с ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательств продавцом (исполнителем), если иное не предусмотрено законодательством о защите прав потребителей".

В данной ситуации необходимо проанализировать условия договора долевого участия в строительстве и действующие нормы законодательства, чтобы определить, правомерна ли квитанция за капитальный ремонт. При выявлении нарушений со стороны производителя капитального ремонта, потребитель вправе требовать компенсации убытков в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей".