Квартира в новостройке: невозможность оплаты капитального ремонта в течение 5 лет

Законодательство Российской Федерации предусматривает особый режим эксплуатации жилых домов в первые 5 лет после ввода их в эксплуатацию, в рамках которого ремонтные работы могут быть проведены только за счет средств застройщика. Если владельцы квартир оплачивают капитальный ремонт в этот период, то они имеют право на повышенную ответственность за сохранность общего имущества, однако может быть привлечены к оплате только с обоснованием необходимости проведения этих работ. Вам следует обратиться к застройщику или управляющей компании и ознакомиться с основаниями для требования оплаты капитального ремонта.

Для решения данного вопроса, вам потребуется следующая документация:

1) Договор купли-продажи квартиры в новостройке;

2) Свидетельство о праве собственности на квартиру;

3) Законодательные акты, регулирующие порядок проведения капитального ремонта в многоквартирных домах в вашем регионе (обычно это муниципальный или региональный закон);

4) Письменное обращение в управляющую организацию или ТСЖ, требующее разъяснить по какой причине вам был предъявлен платеж за капитальный ремонт.

После того, как вы получите всю необходимую документацию, можете обратиться к юристу для оценки ситуации и совета по дальнейшим действиям.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 161 Жилищного кодекса РФ "Капитальный ремонт и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме";
• Статья 169 Жилищного кодекса РФ "Наличие и размер резервного фонда многоквартирного дома";
• Постановление Правительства РФ от 30.09.2004 N 447 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории".

Согласно Жилищному кодексу РФ, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме должен производиться за счет средств, накопленных в резервном фонде дома. Размеры накоплений определяются решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом Правительство РФ устанавливает размер резервного фонда, который общество собственников помещений обязано формировать.

Соответственно, если резервный фонд был сформирован и в него включены средства на проведение капитального ремонта общего имущества дома, то владельцы квартир не должны дополнительно оплачивать капитальный ремонт в течение пяти лет. Однако, если размер резервного фонда не позволяет полностью покрыть затраты на проведение капитального ремонта, то дополнительную оплату могут требовать собственники помещений.