Оплата аренды и коммунальных услуг в арендном договоре: что включено и что не соответствует условиям. Сомнения в регистрации договора в налоговой.

Если условия договора аренды были согласованы и подписаны обеими сторонами, собственник не может односторонне изменить их. Если собственник требует оплату аренды и коммунальных услуг по квитанции, а не согласно договору, у арендатора есть право удерживать плату до тех пор, пока собственник не предоставит соответствующую квитанцию.

Если договор аренды не был зарегистрирован в налоговой инспекции, это не отменяет его юридической силы и в случае возникновения спорных вопросов по договору, он может быть использован в качестве доказательства. Поэтому, если собственник отказывается соблюдать условия договора, арендатор может обратиться в суд с иском о признании договора аренды действительным и защите своих прав.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды жилого помещения между арендатором и собственником. В нем должны быть указаны условия оплаты аренды и коммунальных услуг. Если договор аренды зарегистрирован в налоговой, то необходимо иметь его заверенную копию.

2. Квитанции за оплату коммунальных услуг, которые были оплачены арендатором в соответствии с условиями договора аренды.

3. Корреспонденцию между арендатором и собственником, в которой обсуждаются условия договора аренды и возможные изменения.

4. Документы, подтверждающие обоснованность требований собственника, например, расчеты, счета и прочие квитанции.

В данной ситуации следует ознакомиться с условиями договора аренды и убедиться в том, что требования собственника являются обоснованными. Если условия договора не нарушены, то арендатор имеет право продолжать оплачивать коммунальные услуги в соответствии с договором аренды. Если же условия договора не удовлетворяют собственника, то необходимо обсудить возможные варианты решения проблемы и заключить новый договор аренды с измененными условиями, которые устроят обе стороны. Если же собственник не желает заключать новый договор аренды и продолжает требовать оплату по квитанциям, то арендатор может обратиться в суд для защиты своих прав.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Договор аренды" Статья 651 ГК РФ "Оплата арендной платы" Статья 652 ГК РФ "Обязанности арендатора по содержанию арендованного имущества" Статья 688 ГК РФ "Действия арендодателя по прекращению договора аренды"