Условия аренды квартиры, оплата коммунальных услуг и собаки - что действительно указано в договоре? Как защитить свои права в случае несогласия с хозяевами

1. Из предоставленной информации не следует, что дополнительное соглашение по коммунальным услугам было прописано в основном договоре аренды квартиры. Если данный момент не был урегулирован в договоре, то стороны вправе заключить надлежащим образом оформленное дополнительное соглашение. Требование арендодателя на подписание дополнительного соглашения в данной ситуации выглядит законным.
2. Арендодатель может расторгнуть договор аренды квартиры в соответствии с законодательством Российской Федерации и действующим договором аренды. Однако, если арендодатель вынуждает арендатора подписать дополнительное соглашение, это не является веской причиной для расторжения договора аренды квартиры.
3. Отсутствие положений в договоре аренды квартиры о допустимости или запрете проживания в квартире животных не является основанием для выселения арендатора из квартиры до истечения срока действия договора аренды. Однако арендодатель вправе предъявлять претензии, если животное наносит ущерб имуществу квартиры или нарушает спокойствие соседей.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор аренды квартиры с приложенными условиями и оплатами за коммунальные услуги (в данном случае пункт 2.5); 2. Сообщение о проблеме с проводкой и ответ хозяев; 3. Доказательства о вызове и оплате электрика для устранения проблемы с проводкой, а также переписка с хозяевами по этому вопросу; 4. Доказательства о перемывании квартиры и перестирывании вещей в связи с заменой дверей, а также доказательства соглашения хозяев о снижении оплаты за коммунальные услуги в связи с этой ситуацией.

Отвечаю на вопросы: 1. Если в договоре аренды прописано, что арендаторы производят оплату за коммунальные услуги, то арендодатели не могут требовать от арендаторов обязательного подписания дополнительного соглашения по коммунальным услугам. 2. Если арендаторы не согласны подписывать дополнительное соглашение по коммунальным услугам, это не является веской причиной для расторжения договора аренды. Арендодатели не могут выселять арендаторов из квартиры за отказ подписания дополнительного соглашения по коммунальным услугам до конца срока аренды. 3. Если в договоре аренды не указано, что арендаторы могут содержать животных в квартире, то арендодатели могут выселить арендаторов из квартиры до конца срока аренды, аргументируя это тем, что животное не прописано в договоре. Однако, если ранее хозяева давали согласие на содержание животных в квартире, то они не могут выселять арендаторов из-за этого.

1. Статьи 421-422, 658-660, 674 ГК РФ.
2. Статьи 615-618, 627, 630-631 ГК РФ.
3. Статьи 21, 22, 671, 702 ГК РФ.