Оплачивайте капитальный ремонт правильно: задолженность и период оплаты для жителей новостройки

Здравствуйте! Согласно ФЗ "О капитальном ремонте многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" вступившем в силу с 1.06.2016 г., собственниками помещений в многоквартирных домах, в том числе вновь построенных, являются лица, имеющие свидетельство о государственной регистрации права на них. В соответствии с этим законодательством, владелец квартиры появляется в момент регистрации права собственности. Поэтому, если оплату за капитальный ремонт начали взимать только с момента включения дома в программу, то вы не обязаны оплачивать задолженности за период, предшествовавший дате включения в программу. Однако, я бы рекомендовал вам обратиться за консультацией в управляющую компанию или органы местного самоуправления, чтобы уточнить условия оплаты за капитальный ремонт.

Для решения вопросов, связанных с оплатой взносов за капитальный ремонт в многоквартирных домах Российской Федерации, могут потребоваться следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Документы, подтверждающие включение дома в региональную программу фонда капитального ремонта;
3. Расчеты общедомовых расходов, включающих в себя расходы на проведение капитального ремонта;
4. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о взносах на капитальный ремонт и порядке оплаты.

Отвечая на вопрос, правомерно ли учитывать задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт с момента регистрации собственности в ноябре 2014 года, следует отметить, что собственники помещений обязаны оплачивать такие взносы с момента ввода в эксплуатацию дома. Однако, в соответствии с пунктом 11 статьи 168 Жилищного кодекса РФ, определение порядка и размеров взносов для проведения капитального ремонта принимается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, если решение об оплате взносов было принято после вашего регистрации в качестве собственника, то задолженность может быть учитана только с момента принятия решения. В противном случае, задолженность должна начисляться с даты ввода дома в эксплуатацию.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 134 Гражданского кодекса РФ - "Право собственности"
2. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (статья 169) - "Капитальный ремонт"
3. Постановление Правительства РФ от 21.07.2017 N 891 "Об утверждении Правил выполнения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме" (статья 10) - "Оплата работ по капитальному ремонту"