Избавление от долга на капитальный ремонт при покупке новостройки: срок эксплуатации 3 года, квартира никогда не заселялась.

Согласно законодательству Российской Федерации, прав на квартиру при ее покупке необходимо устанавливать на основании договора купли-продажи. В договоре должны быть указаны все условия продажи, включая обязательства продавца по оплате капитального ремонта. Если продавец не соблюдает свои обязательства, то покупатель имеет право обратиться в суд и защитить свои права на основании законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей. В данном случае, возможность избавиться от долга на капитальный ремонт будет зависеть от условий, указанных в договоре купли-продажи. Если в договоре указано, что продавец несет ответственность за оплату капитального ремонта, то покупатель имеет право потребовать от продавца устранения долга.

Для решения данного вопроса понадобится следующая документация:

1. Документы на квартиру, подтверждающие ее правильность оформления и приобретения.

2. Копия договора купли-продажи квартиры.

3. Справка из лицевого счета, подтверждающая наличие задолженности за капитальный ремонт.

4. Если справка не содержит информацию о размере и сроках задолженности, можно запросить у управляющей компании или ТСЖ.

5. Дополнительная документация, которая может предоставить информацию о ситуации.

На основе предоставленных данных юрист сможет оценить ситуацию и найти возможные способы решения проблемы. Возможным выходом будет лицензированный суд, в котором можно будет защитить свои права, а также более мирное решение путем переговоров с соответствующими организациями, если это возможно.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 450-451, 304, 308, 410, 415 и др.);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 27, 146, 149, 153, 154, 156 и др.);
• Федеральный закон "Об объектах капитального строительства" (статьи 7, 9, 23, 47, 89 и др.);
• Постановления Правительства РФ "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (от 25.09.2015 № 891) и "Об утверждении Порядка образования, учета, расходования, контроля использования и возврата взносов на капитальный ремонт в многоквартирных домах" (от 09.11.2016 № 1074).