Гарантийный срок и капитальный ремонт новостройки: законность оплаты в марте 2017 года

Согласно Федеральному закону "О капитальном ремонте многоквартирных домов и жилых домов" владельцам жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, начиная с 1 января 2017 года, необходимо платить взносы на капитальный ремонт. Однако, данный взнос должен взиматься только после окончания гарантийного срока на дом и на технологическое и инженерное оборудование.

При этом, как указано в договоре с застройщиком, гарантийный срок на дом составляет 5 лет, а на технологическое и инженерное оборудование - 3 года. Следовательно, если гарантийный срок на дом еще не истек, взимание взносов на капитальный ремонт является незаконным.

Таким образом, владельцы жилых помещений обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт только после истечения гарантийного срока на дом и на технологическое и инженерное оборудование.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве;
2. Акт приема-передачи Объекта долевого строительства;
3. Квитанции на оплату взноса на капитальный ремонт.

С учетом периода сдачи дома в эксплуатацию и начала заселения, а также условий договора долевого участия, гарантийный срок потребительских свойств объекта долевого строительства должен быть 5 лет со дня передачи дома в эксплуатацию.

Поэтому, если квитанции на оплату взноса на капитальный ремонт приходят до истечения данного периода, оплачивать их необходимости нет. Однако, если данный взнос был установлен в зависимости от других критериев, например, площади жилища, то оплату необходимо проводить согласно условиям договора долевого участия.

Также, эта ситуация может быть проверена на предмет соответствия требованиям законодательства РФ и договора долевого участия. В случае несоответствия необходимо проводить юридические мероприятия, например, обращение в суд или Роспотребнадзор.

Статья 614 ГК РФ "Гарантии исполнения обязательств по договору подряда и на долевое участие в строительстве". Статья 620 ГК РФ "Срок действия гарантии". Статья 169 ЖК РФ "Объекты капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме".

Для решения указанного вопроса следует ознакомиться со следующими документами:

1) Договором долевого участия в строительстве, заключенным между участником долевого строительства и строительной компанией;

2) Актом приема-передачи от 01 июня 2015 года;

3) Разъяснениями Министерства строительства РФ относительно порядка формирования и использования средств капитального ремонта (при их наличии);

4) Законодательными актами и нормативными документами, регулирующими порядок проведения капитального ремонта.

Прежде чем принимать решение об оплате квитанций на капитальный ремонт необходимо проанализировать положения договора долевого участия в строительстве, в котором указаны сроки гарантийного обслуживания на объект долевого строительства и технологическое и инженерное оборудование. Если сроки гарантии еще не истекли, то уплата взноса на капитальный ремонт не является законной. Также следует уточнить порядок формирования и использования средств капитального ремонта и обязанности участника долевого строительства в этой части. В случае возникновения спорных моментов, рекомендуется обратиться к юристам для консультации и защиты своих интересов.