Опасное жилье: дом не подлежит проживанию из-за отсутствия санузлов и капитального ремонта

Для того, чтобы добиться признания многоквартирного дома аварийным и не пригодным для жилья в Российской Федерации, необходимо обратиться в орган местного самоуправления (администрацию района или города, в котором находится дом) с заявлением о проверке условий жизни жильцов и техническом состоянии дома.

В соответствии с Федеральным законом "Об объектах капитального строительства" орган местного самоуправления обязан провести проверку в течение десяти дней со дня получения заявления и вынести решение о признании дома аварийным и непригодным для жилья или об отказе в таком признании.

Если орган местного самоуправления отказывается признать дом аварийным и непригодным для жилья, то можно обратиться в суд с иском о признании дома аварийным и требованием о предпринятии необходимых мер по обеспечению безопасности жителей и ремонту дома.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Технический паспорт здания, в котором указывается год постройки, тип и категория здания, технические характеристики и состояние фундамента, несущих конструкций, инженерного оборудования, а также другие характеристики здания.
2. Акт обследования здания, проведенный специализированной организацией, уполномоченной на проведение таких обследований. В таком акте указывается состояние фундамента, несущих конструкций, инженерного оборудования, а также другие характеристики здания.
3. Акты дефектовки, проводившейся представителями администрации здания или органом государственного надзора, рассматривающие проблемы, существующие в здании.
4. Договор аренды/купли-продажи квартир в здании.

После сбора необходимых документов необходимо обратиться в орган местного самоуправления, которому принадлежит управление многоквартирными домами, с заявлением о признании здания аварийным, не пригодным для жилья. При условии наличия юридически значимых доказательств вручение заявления уже означает использование юридической защиты.

Статья 219 Жилищного кодекса РФ "Признание жилого помещения, жилого дома аварийным, находящимся в аварийном состоянии"

Статья 55 Жилищного кодекса РФ "Ответственность администрации жилого помещения и жилого дома за его содержание"

Статья 121 Жилищного кодекса РФ "Требования к содержанию жилых помещений, жилых домов и жилых помещений в многоквартирных домах"