Ограничения прав на участок ИЖС: как расторгнуть договор после подписания доп. соглашения о наличии обременений

Добрый день. В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи земельного участка может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда. Однако, для принятия решения о расторжении договора купли-продажи необходимо изучить содержание договора и правовую позицию продавца.

Поэтому, для выяснения возможности расторжения договора купли-продажи земельного участка необходимо изучить документы, подготовленные при сделке, в частности, договор купли-продажи, дополнительное соглашение и возможно обратиться за консультацией к юристу, который окажет профессиональную помощь в данном вопросе.

Для решения данного вопроса, на первом этапе необходимо ознакомиться с текстом договора купли-продажи участка земли под ИЖС, подписанным между Вами и юридическим лицом, являющимся продавцом, а также с текстом дополнительного соглашения об ограничениях на участок, которое Вам было предложено подписать.

Если в договоре купли-продажи земельного участка не были указаны ограничения, связанные с наличием ЛЭП, а также положения статей 56 и 56.1 ЗК РФ, то продавец имел обязанность сообщить об этих обстоятельствах до заключения договора путем внесения в договор соответствующих условий и предупреждения о наличии данных ограничений.

Если же таких условий не было, то продавец нарушил свои обязанности и Вы можете потребовать расторжения договора и возврата уплаченной за участок суммы.

При этом, необходимо учитывать, что для защиты своих прав и интересов, Вам могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка;

2. Дополнительное соглашение об ограничениях на участок;

3. Документы, подтверждающие сообщение о наличии ЛЭП на участке;

4. Документы, подтверждающие уплату оговоренной цены за приобретение участка;

5. Документы, подтверждающие факт обращения к продавцу с требованием о расторжении договора.

В любом случае, для соблюдения своих прав и интересов, в данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на гражданском праве и земельном праве, который окажет квалифицированную юридическую помощь и подскажет оптимальный вариант решения данной ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 450 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) "Основания прекращения обязательств" - Статьи 56 и 56.1 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) "Ограничения права собственности на земельный участок" - Статья 308 ГК РФ "Условие в договоре"