Ограничение выбора покупателя и риски сделки: юридические аспекты покупки квартиры

Как юрист, я должен отметить, что юрист, который представляет интересы продавца, не может одновременно представлять интересы покупателя. Это является нарушением профессиональной этики и противоречит интересам обеих сторон. Однако, агентство может рекомендовать юриста покупателю, который самостоятельно будет оплачивать услуги юриста. Но нельзя делать это под давлением или взаимной зависимости от услуг юриста. Если такие действия агента окажутся незаконными, покупатель имеет право на обращение в суд.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор на оказание услуг по покупке квартиры, заключенный между покупателем и агентством недвижимости.

2. Договор на оказание юридических услуг, заключенный между покупателем и юристом агентства.

3. При необходимости, доверенность на представление интересов покупателя в сделке с продавцом.

Представляя интересы продавца, юрист агентства должен следовать законодательству Российской Федерации и защищать интересы продавца. Однако, если юрист агентства является адвокатом, он может защищать интересы обеих сторон сделки, при условии, что это указано в договоре на оказание юридических услуг. В любом случае, юрист обязан действовать в соответствии с профессиональной этикой и защищать интересы своего клиента в рамках закона.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 118, 130, 420, 421, 422, 424;
• Федеральный Закон "О рекламе" №38-ФЗ, статья 5;
• Федеральный Закон "О защите прав потребителей" № 2300-1, статья 14.8.

Согласно гражданскому законодательству, услуги юриста не могут быть обязательным условием для заключения договора купли-продажи недвижимости. Также, ставка комиссии агентства по недвижимости может согласовываться отдельно от сделки купли-продажи, а не быть обязательно связанной с услугами юриста. В случае, если агентство вынуждает покупателя пользоваться услугами своего юриста как единственного пути для покупки квартиры, это может рассматриваться как нарушение законодательства о защите прав потребителей и рекламного законодательства.

Юрист, представляющий интересы продавца (агентства), не может одновременно представлять интересы покупателя в рамках этой же сделки, так как это противоречит принципу законности и честности договора. Каждая сторона должна иметь своего юриста или самостоятельно знать свои права и обязанности в сделке.