Оглядываясь на будущее: покупка земли в новом районе города ИЖС и риски, связанные с ее использованием

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, участок земли ИЖС может быть изъят только в случаях, предусмотренных законодательством, такими как например, отсутствие прав на землю, застройка без разрешительной документации, нарушение сроков строительства и т.д. Отсутствие строительства на участке не является достаточным основанием для изъятия земельного участка. Таким образом, если вы выполняете все свои обязанности по уплате налога на имущество, правовых оснований для изъятия участка быть не должно.

Для решения данного вопроса понадобится изучение документов, которые были переданы вам при покупке участка ИЖС, а именно: договора купли-продажи, правовой акт на землю, генерального плана развития данного района, а также законов и нормативных актов, регулирующих вопросы земельных отношений в России.

На основании вышеуказанных документов можно определить правовой статус вашего земельного участка. Если вы являетесь законным владельцем участка по праву собственности и участок не находится на территории, на которой запрещена деятельность физических лиц или если на участке нет ограничений относительно целей использования данной земли, то право на собственность будет считаться защищенным гражданским законодательством.

Соответственно, государственные органы (в том числе и местные власти), не имеют права принимать решение об изъятии вашего участка, если вы не нарушаете законодательство Российской Федерации. Тем не менее, следует учитывать возможность изменения законодательства, исходя из чего я рекомендую обратиться к юристу для исследования всех рисков и последствий данной ситуации.

Согласно статье 23.1 Федерального Закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "Об оценке стоимости имущества", и статьи 24.1 Федерального  Закона от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" на участок ИЖС, находящийся в собственности у гражданина, распространяются правила гражданского законодательства о владении, пользовании и распоряжении имуществом. Поэтому у вас есть право владения и распоряжения участком, при условии постоянной уплаты налогов, которые вы соблюдаете. Однако, необходимо учитывать местные нормативно-правовые акты и предписания муниципальных органов власти в части использования земельных участков. Если будут выявлены нарушения правил использования земельного участка, вплоть до его бездействия, могут быть применены меры юридического воздействия, предусмотренные соответствующими статьями законодательства.