Покупка участка земли ИЖС: риски и переоформление собственности

В соответствии с законодательством Российской Федерации приобретение земельного участка, находящегося в аренде долгосрочной или постоянной, может быть осуществлено только путем выкупа такого участка у арендодателя в соответствии с условиями договора аренды.

При таком сделке необходимо учесть риски, связанные с тем, что участок продается как объект незавершенного строительства, а разрешение на строительство не подходит. Возможно, что для завершения строительства на участке потребуется новое разрешение на строительство. Также возможен риск того, что право аренды на земельный участок может быть оспорено.

Чтобы перевести земельный участок в собственность, необходимо обратиться в органы государственного кадастра и регистрации недвижимости для оформления соответствующих документов и проведения регистрации права собственности на участок земли. При этом, необходимо учитывать, что перевод земельного участка в собственность может быть ограничен наличием прав третьих лиц, а также иными законными ограничениями.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды участка земли – для определения условий аренды и прав собственника земли.

2. Решение о предоставлении земли в аренду – для установления юридической основы предоставленной земли в аренду.

3. Технический план объекта незавершенного строительства – для проверки технического состояния незавершенного объекта и возможности продолжления строительства.

4. Разрешение на строительство – для установления юридической позиции в отношении строительства на участке.

5. Документы на землю – для определения права собственности на земельный участок.

Что касается рисков приобретения подобного участка, то их может быть несколько, в том числе:

1. Несоответствие документов на участок реальному состоянию дел – возможны непредвиденные юридические трудности при попытке перевода участка в собственность.

2. Несанкционированные строительные объекты на участке – они могут стать причиной запрета на строительство и трудностями в переводе участка в собственность.

3. Неопределенность относительно судебных споров и административных процедур, которые могут возникнуть, если оказалось, что на участке имеются нарушения законодательства.

Чтобы перевести участок в собственность, необходимо подготовить комплект документов, подтверждающих право собственности, в том числе: заявление о переходе права собственности, документы на землю в соответствии с законодательством РФ, технический план объекта незавершенного строительства и разрешение на строительство. Эти документы следует подать в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделать запись о переходе прав на участок земли.

Статьи, применимые к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 209-214, 554, 563, 581-582, 585) - Закон РФ "Об аренде земельных участков и объектов" (статьи 26-27) - Федеральный закон "Об объектах незавершенного строительства" (статьи 16, 17, 29) - Закон РФ "Об участках недр" (статьи 9-10)