Оформление земли для строительства пристроя: наличие нежилого здания и собственность, требования норм НПА.

Для оформления земли для строительства пристроя к нежилому зданию необходимо провести процедуру изменения целевого назначения земельного участка. В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" для смены назначения земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, на земельный участок, на котором разрешено осуществлять иное вид использования, необходимо получить разрешение на смену целевого назначения земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации и местными нормативными актами.

При этом, необходимо учитывать, что для проведения строительных работ частного домовладения на земельном участке необходимо получить разрешение на строительство в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. В случае, если пристрой будет использоваться для сельскохозяйственной деятельности, необходимо также соблюдать нормы градостроительства и земельного законодательства Российской Федерации, а также местные нормативные акты.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Технический паспорт здания, в котором должны быть указаны сведения о площади здания, установленные ограничения на изменение границ земельного участка и включены технические условия на подключение к инженерным сетям.

2. Выписка из ЕГРН с отметкой о наличии права собственности на земельный участок и здание.

3. Проектно-сметная документация на строительство пристроя, где должны быть указаны размеры нового здания, площадь участка для строительства и проведение новых инженерных коммуникаций.

4. Разрешение на строительство, которое выдается органами государственной власти, уполномоченными на осуществление строительного контроля.

Для оформления земли для строительства пристроя владелец здания должен обратиться в Управление по землеустройству, кадастру и государственной регистрации прав на недвижимое имущество по месту нахождения земельного участка и предоставить вышеуказанные документы.

При строительстве пристроя необходимо учитывать, что в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2014 года № 473-ФЗ "О рынке ценных бумаг" застройщик должен сообщать на финансовом рынке об изменениях в проектно-сметной документации на строительство.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Природные ресурсы и иные объекты природопользования, находящиеся в государственной или муниципальной собственности", статья 36 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности", статья 36.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на земельные участки", статья 39 Закона Российской Федерации от 25.10.2001 N 137-ФЗ "Об объектах капитального строительства" и нормы градостроительного законодательства, регулирующие вопросы разрешения на строительство, проектирования и использования земельных участков.