Оформление нежилого помещения: договор, земельный участок и стоимость

Включение в договор купли-продажи пункта, по которому часть стоимости будет оформление и оплата за оформление земельного участка под нежилым помещением, допустимо, при условии, что обе стороны согласны на такую договоренность и она не нарушает действующее законодательство Российской Федерации. Однако, необходимо учитывать, что оформление земельного участка в соответствии с законом РФ требует некоторых процедур, сборов и пошлин, за которые несет ответственность ее заказчик (в данном случае - ООО). Поэтому необходимо юридически регулировать обязательства и ответственность сторон в отношении оформления земельного участка в контракте и определить, что будет происходить в случае, если одна из сторон не выполнит своих обязательств в отношении оформления земельного участка.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости;
2. Документы на земельный участок, под нежилым помещением;
3. Документы, подтверждающие право собственности на объект, который будет продан;
4. Документы, подтверждающие согласие обеих сторон на условия договора, включая пункт о оформлении земельного участка;
5. Документы, подтверждающие оплату за оформление земельного участка.

Включение в договор купли-продажи условия о том, что часть стоимости будет идти на оплату оформления земельного участка, возможно, но необходимо учесть, что соглашение должно быть заключено на законных основаниях и соответствовать требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

Для решения указанного вопроса необходимо иметь копию договора купли-продажи, а также соответствующие документы на земельный участок под нежилым помещением (например, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок). Также можно запросить сведения об оформлении земельного участка у соответствующих органов власти.

Но следует отметить, что необходимость оформления земельного участка под нежилое помещение возлагает на собственника ООО определенную ответственность. В случае отсутствия необходимых документов, участок не может быть использован для нужд бизнеса. Также обращаю внимание на то, что в договоре купли-продажи должны быть четко определены все условия сделки, в том числе и стоимость оформления земельного участка, а также и того, кто будет нести соответствующие расходы.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 420. Договор купли-продажи

Статья 450. Форма договора купли-продажи

Статья 451. Срок заключения договора купли-продажи

Статья 452. Содержание договора купли-продажи

Статья 454. Передача вещи, проданной по договору купли-продажи

Статья 456. Риск случайной гибели или повреждения вещи

Статья 459. Гарантии продавца при продаже вещей

Статья 461. Ответственность продавца за недостатки вещей

Статья 490. Договор возврата купленной вещи

Статья 497. Договор возмездного оказания услуг

Статья 508. Договор подряда

Статья 531. Договор аренды

Статья 641. Сделки, направленные на получение имущества путем обмана или злоупотребления доверием

Статья 1595. Договор по оказанию услуг

Пункты договора должны соответствовать требованиям закона о договорах и не нарушать права и законные интересы сторон. Поэтому, добавление в договор купли-продажи условия об оформлении и оплате земельного участка может быть допустимым, если данное условие не нарушает законодательные требования и права сторон.

Пункт, по которому часть стоимости будет выделена на оплату оформления земельного участка и его использование под нежилым помещением, может быть включен в договор купли-продажи.

В данном случае применимы следующие статьи закона: - Гражданский кодекс РФ статья 420 "Содержание договора купли-продажи"; - Земельный кодекс РФ статьи 9 "Право пользования земельными участками" и 40 "Продажа земельных участков"; - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в части требований к оформлению прав на земельные участки.