Оформление закладной и страховка квартиры при ипотеке: важные вопросы и возможности отказа

Согласно статье 339 Гражданского кодекса РФ при оформлении закладной ипотеки банк имеет право требовать обеспечение исполнения обязательств по ипотечному кредиту. Кредитор вправе устанавливать необходимые условия обеспечения исполнения обязательств, в том числе требовать страхование имущества, выданного в залог. Таким образом, банк может требовать страхования квартиры в данном случае. Однако, если в договоре ипотеки не прописано обязательство страхования недвижимости, то вы имеете право отказаться от этой страховки. В таком случае, вам необходимо уточнить у банка, какие условия обеспечения исполнения обязательств могут быть предложены взамен страхования квартиры.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к тексту заключенного договора ипотеки. В нем должны быть указаны все условия, включая требования к страхованию недвижимости. Если в договоре прописано обязательное страхование квартиры, то вы не можете отказаться от этого требования, так как это является условием, необходимым для заключения ипотечного договора. Если же обязательное страхование не указано, то вы можете отказаться от него и сказать об этом в банке. Отметим, что в случае отказа от страхования квартиры, банк может изменить условия предоставления ипотеки, в том числе, повысить процентную ставку или потребовать дополнительные залоги.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, часть 1 (от 26.11.2001 № 146-ФЗ), статьи 547-554, 924-952;
• Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями);
• Федеральный закон от 26.06.1998 № 102-ФЗ "О страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (с изменениями и дополнениями).

Согласно статье 547 ГК РФ, ипотечный залог является обеспечением исполнения обязательств заложника по кредитному договору. Однако, в банковской практике, часто настаивают на том, что квартира, приобретаемая в ипотеку, должна быть застрахована от различных рисков - пожара, наводнения и др.

Страхование квартиры, как правило, производится на условиях договора страхования имущества и не может быть обязательным для заемщика. Решение о необходимости страхования должно основываться на соображениях рисков и целесообразности, а также проанализированных условиях и порядке ипотечного кредитования.

Таким образом, если законом не предусмотрено обязательное страхование признаков ипотечной сделки, заемщик может отказаться от этого.