Оформление квартиры в собственность: правила и сроки закладной по ипотеке

Согласно статье 336 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель обязан передать залогодержателю в залог вещь, указанную в договоре залога, или выдать закладную в установленной форме в течение срока, указанного в договоре. В данном случае, если договор кредита предусматривает предоставление закладной до 1 декабря 2020 года, то это является обязательным условием для залогодателя. Пункт о необходимости оформления закладной в течение 3-х месяцев не является обязательным и может быть предусмотрен дополнительно в договоре кредита. Рекомендуется обратиться к юристу для правильного оформления документов в данной ситуации.

Для данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Кредитный договор с Сбербанком на ипотеку; 2. Договор купли-продажи квартиры; 3. Документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности на квартиру; 4. Любые другие документы, связанные с условиями кредитного договора, предоставляемые Сбербанком.

Относительно вопроса о законодательстве Российской Федерации, которое обязывает оформлять закладную в течение 3 месяцев, известно, что положения о сроках предоставления закладных и их регистрации содержатся в положениях гражданского и ипотечного законодательства РФ. Как правило, кредитники устанавливают эти сроки в своих собственных правилах, т.е. в правилах предоставления конкретного кредита. В данном случае следует обратиться к условиям кредитного договора и сравнить их с требованиями, которые были выдвинуты Сбербанком. Если кредитный договор не содержит указания о сроке предоставления закладной, то Сбербанк не имеет право на ее требование.

НДПИ ФЗ №102 от 16.07.1998 - о залоге; ГК РФ - о договоре залога.